Typologie
SUPERMARCHÉ
Restructuration de l’agence POINT P Périgueux
Industrie
Boulazac-Isle-Manoire
Annee de livraison
2023
Maitre d'ouvrage
POINT P
Surface
990 m²
Ville / Département
BOULAZAC-ISLE-MANOIRE (24)
Cout
2 000 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
BULLE ARCHITECTES
Voir le siteContexte et enjeux
L’agence POINT P de Périgueux occupe depuis plusieurs décennies un site commercial de 24 000 m² avenue Firmin Bouvier, à Boulazac-Isle-Manoire. Filiale du groupe Saint-Gobain, l’enseigne distribue ses matériaux de construction depuis des bâtiments vétustes : un ancien magasin d’exposition peu fonctionnel, des locaux du personnel épars et une organisation des flux inadaptée aux volumes de livraison actuels. Le projet de restructuration consiste à construire un nouveau bâtiment de 990 m² regroupant showroom contemporain et locaux pour le personnel, puis à démolir les anciens bâtiments et à refondre entièrement les aménagements extérieurs — voiries véhicules légers et poids lourds, réseaux, espaces verts — sur la totalité de l’emprise.
La contrainte principale de l’opération était de maintenir l’agence en activité tout au long du chantier. L’accueil des clients, la réception des livraisons par poids lourds et l’occupation d’un logement de fonction sur site interdisaient toute interruption d’exploitation. La présence d’amiante confirmée dans les structures à démolir (plinthes, asphalte de bardage, colle en toiture) ajoutait une contrainte de séquencement supplémentaire : le désamiantage devait précéder toute démolition et se dérouler de façon à ne pas affecter les parties du site restées en activité.
Notre mission
ODETEC est intervenu en cotraitance avec Bulle Architectes (architecte mandataire) pour assurer la maîtrise d’oeuvre technique de l’opération. La mission, confiée en mission de base VISA loi MOP, couvrait l’ensemble des lots techniques : VRD et espaces verts, structure, CVC et plomberie sanitaire, courants forts et courants faibles, ainsi que l’économie de la construction pour la totalité du second oeuvre. Une mission OPC complétait le dispositif pour piloter l’enchaînement des phases dans un contexte de site occupé.
L’enjeu central a été de concevoir des installations à la fois conformes RT 2012 et adaptées aux usages d’une agence de distribution de matériaux : voirie dimensionnée pour les gabarits poids lourds, séparateur d’hydrocarbures en cour de déchargement, borne de recharge pour véhicules électriques. La prescription de matériaux était encadrée par le groupe Saint-Gobain, propriétaire de l’enseigne et maître d’ouvrage : l’intégralité des fournitures devait être issue du catalogue du groupe, sujétion qui a structuré les choix à chaque lot.
Les défis techniques relevés
La séquence de chantier était la contrainte centrale du projet. Démolir des bâtiments occupés et amiantés tout en maintenant l’agence ouverte imposait de construire d’abord le nouveau bâtiment sur une partie libérée du terrain, avant tout désamiantage et démolition des anciens. Ce principe de basculement a nécessité une gestion stricte des zones de chantier : maintien des accès clients, continuité des voies de livraison poids lourds, confinement réglementaire des zones de désamiantage (certifications QUALIBAT 1552), puis déconstruction sélective du magasin expo, des locaux du personnel, du logement de fonction et des boxes de stockage béton, avec tri orienté vers les filières de recyclage. Chaque étape de libération de zone a fait l’objet de jalons contractuels opposables aux entreprises dans les pièces du DCE.
Le second défi portait sur la performance thermique d’une enveloppe largement vitrée en contexte commercial. Pour atteindre la conformité RT 2012 — Bbio calculé à 215,7 (maximum autorisé 250) et Cep à 446,3 kWhEP/m².an (plafond 520) — ODETEC a dimensionné un bardage double peau (résistance thermique R ≥ 3,53 m².K/W), prescrit des menuiseries aluminium à rupture de pont thermique (Uw ≤ 1,8 W/m².K) et fixé une exigence d’étanchéité à l’air à Q4 ≤ 1,5 m³/h.m², niveau proche du label BBC. La production de chauffage et de climatisation par système DRV a été zonée en deux régimes distincts, bureaux et zone de vente, pour calibrer les puissances et la régulation à chaque usage sans pénaliser les consommations globales.
Nos références
