Typologie
ESPACE PUBLIC
Construction de la maison des services d’Issigeac
Équipements publics
Issigeac
Annee de livraison
2018
Maitre d'ouvrage
COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS ISSIGEACOIS
Surface
1 012 m²
Ville / Département
ISSIGEAC (24)
Cout
2 176 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
B.IP
Voir le siteContexte et enjeux
La Communauté de Communes du Pays Issigeacois engage la construction de sa maison des services en 2014, dans un contexte de réorganisation territoriale : sa fusion avec la Communauté de Communes Val et Coteaux d’Eymet donne naissance, le 1er janvier 2014, à la Communauté de Communes Portes Sud Périgord. Pour cette intercommunalité de 16 communes et plus de 3 600 habitants en Périgord rural, les services existants étaient dispersés dans des bâtiments anciens, dépourvus d’isolation thermique et inadaptés à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite.
L’opération, d’un montant de 2 176 000 € HT et d’une surface totale de 1 012 m², regroupe en deux tranches successives l’ensemble des fonctions intercommunales : bureaux de la communauté de communes et du SIAS, bibliothèque intercommunale, salle de musique, espace RAM et salle d’activités (tranche ferme), puis une grande salle polyvalente de 200 places (tranche conditionnelle). Le site retenu, chemin des Écoliers à Issigeac, s’inscrit en continuité du groupe scolaire dans le périmètre d’une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager), imposant une insertion architecturale contemporaine soignée dans le bourg historique.
Notre mission
Aux côtés de B.IP (Bureau d’Intervention sur le Paysage), architecte mandataire, Odetec a assuré la maîtrise d’œuvre technique fluides dans le cadre d’une mission de base VISA étendue à l’EXE. La mission a couvert les lots chauffage, ventilation, plomberie sanitaire, électricité courants forts et courants faibles, ainsi que le calcul réglementaire RT 2012 dans le cadre de la démarche environnementale HQE portée par le maître d’ouvrage.
L’enjeu central de la mission était de concevoir une installation CVC adaptée à la diversité des usages programmés, tout en intégrant les exigences RT 2012 pour un équipement neuf. La structuration de l’opération en deux tranches indépendantes a conduit à dimensionner des systèmes techniques autonomes pour chaque phase, avec des zonages thermiques différenciés selon la nature et les horaires d’occupation de chaque espace.
Les défis techniques relevés
Le bâtiment réunit des espaces aux exigences acoustiques contradictoires : la salle de musique demande une isolation phonique renforcée vis-à-vis de tous ses voisins, la bibliothèque impose un niveau sonore inférieur à 30 dB(A), et la grande salle polyvalente (ERP de type L, 200 places) nécessite une ventilation double flux dimensionnée pour ce type d’occupation. Odetec a construit un zonage CVC et aéraulique segmentant le bâtiment selon ces profils d’usage, avec des caissons de ventilation distincts et une régulation différenciée par local. Le système DRV réversible a été volontairement dimensionné en priorité pour le chauffage, le rafraîchissement estival étant assuré par ventilation naturelle, conformément aux choix environnementaux exprimés dès le programme.
La contrainte de phasage a structuré l’ensemble de la conception technique. Les deux tranches devaient être opérationnelles de façon totalement autonome, sans interaction de l’une sur l’autre. Odetec a conçu deux systèmes DRV indépendants, chacun avec sa propre unité extérieure et ses départs frigorifiques, permettant à la tranche ferme (maison des services et médiathèque, 510 m²) d’être réceptionnée immédiatement, et à la tranche conditionnelle (salle polyvalente, 410 m²) d’être raccordée ultérieurement sans intervention sur les installations de la première phase. Cette exigence de cloisonnement a été intégrée dès les études PRO et traduite dans les CCTP comme clause contractuelle opposable aux entreprises.
Nos références
