Démolition et déconstruction : valoriser avant de reconstruire

Le diagnostic PEMD (Produits, Équipements, Matériaux et Déchets) est une étude préalable qui recense et caractérise l’ensemble des matériaux, équipements et déchets présents dans un bâtiment avant démolition ou réhabilitation significative. Il est rendu obligatoire par le décret du 25 mars 2021 pour les opérations dépassant certains seuils de surface ou de coût de travaux. Point clé : ce diagnostic ne se limite pas à un inventaire — il doit orienter la méthode de déconstruction, identifier les filières de valorisation pour chaque flux de déchets et nourrir les CCTP des lots concernés. Sur la Reconstruction de logements et commerces à Saint-Jean d’Angély (Saint-Jean d’Angély, en cours), la méthode de déconstruction a été définie en application du diagnostic PEMD réglementaire, avec une dépose pierre par pierre des éléments de façade destinés au réemploi, sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France.

La gestion des matériaux dangereux repose sur deux diagnostics obligatoires préalables : le repérage amiante avant travaux, imposé par le Code de la santé publique pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, et le diagnostic plomb correspondant à la nature et à l’usage du bâtiment. Ces diagnostics conditionnent directement le séquencement des travaux : les lots de désamiantage et de déplombage doivent être contractualisés dans le DCE avant toute intervention des entreprises de démolition structurale sur les zones concernées. Sur des opérations incluant une mission de maîtrise d’œuvre désamiantage, le bureau d’études produit les pièces marché du lot désamiantage en cohérence temporelle avec les lots de démolition, pour permettre un phasage opérationnel compatible avec les contraintes d’exploitation du site.

Une démolition en contexte contraint — mitoyenneté directe, voie publique non délestable, bâtiment partiellement occupé — impose une analyse spécifique des risques pour les avoisinants et des contraintes d’accès dès la phase APS. Trois cas de figure : la mitoyenneté directe nécessite des mesures conservatoires formalisées (référé préventif engagé en amont, étaiements provisoires dimensionnés par le bureau d’études structure) ; le site occupé impose un phasage des interventions séquencé en fonction des plages d’exploitation ; la voie publique non fermable conditionne les itinéraires d’évacuation des gravats et les horaires de chantier. Ces contraintes sont traduites contractuellement dans les CCTP des lots démolition et gros œuvre, avec des prescriptions techniques précises sur les méthodes d’intervention et les modalités de protection des riverains.

La coordination entre études de démolition et projet futur repose sur un séquencement des phases techniques établi dès l’APS, de manière à ce que les travaux de démolition ne génèrent pas de contraintes irréversibles pour la construction suivante. À retenir : l’analyse des fondations existantes, la vérification de la stabilité des structures conservées et la définition précise des limites de démolition conditionnent les descentes de charges du futur bâtiment et le dimensionnement des terrassements. Sur la Reconstruction de logements et commerces à Saint-Jean d’Angély, le phasage articulait un chantier unique de démolition avec trois chantiers de reconstruction séquencés, avec des mesures conservatoires sur les avoisinants formalisées contractuellement dans les CCTP des lots gros œuvre et structure bois avant toute intervention.