Typologie
HABITAT COLLECTIF
Construction de l’immeuble L’Atelier à Limoges
Habitat
Limoges
Annee de livraison
2019
Maitre d'ouvrage
J2L Réalisation
Surface
1 400 m²
Ville / Département
LIMOGES (87)
Cout
1 500 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
HUB ARCHITECTES - HOBO
Nombre de logements
18
Contexte et enjeux
J2L Réalisation, promoteur privé basé à Bergerac, engage en 2014 la construction d’un immeuble mixte au 80 de la rue François Chénieux à Limoges. L’opération, baptisée « L’Atelier », porte sur un bâtiment neuf de R+7 comprenant 24 logements du T2 au T3 et un local commercial non aménagé en rez-de-chaussée, destiné à être livré brut de téchnique à son futur preneur. Le permis de construire, déposé en février 2014, est instruit et obtenu en octobre 2017. Le bâtiment est classé 3e famille A au sens de la réglementation incendie.
Le programme présente deux enjeux techniques structurants. La conformité à la RT 2012 dans un immeuble collectif impose une conception thermique précise et un test d’étanchéité à l’air mobilisant l’ensemble des corps d’état, du lot chauffage-ventilation à l’électricité et aux menuiseries. Par ailleurs, la situation en bordure d’une voie urbaine génère des classements acoustiques de façade différenciés selon les orientations, qui conditionnent le choix et la mise en oeuvre des équipements de ventilation dans chaque logement. La conception des lots techniques devait répondre simultanément à ces deux exigences réglementaires, tout en intégrant les attentes techniques nécessaires au raccordement futur du commerce.
Notre mission
ODETEC est intervenu en maîtrise d’oeuvre des lots techniques, en co-traitance avec HUB ARCHITECTES – HOBO (mandataire), depuis la phase APS jusqu’à l’AOR. La mission, de type base VISA au sens de la loi MOP, a couvert la totalité du cycle études-chantier-réception, incluant notamment les lots chauffage, ventilation, plomberie-sanitaire et électricité courants forts et courants faibles, ainsi que l’étude thermique réglementaire RT 2012.
L’angle central de la mission a été de concevoir des installations entièrement individualisées par logement, tout en assurant la cohérence des systèmes collectifs communs à l’immeuble, conduit de fumée 3CEP multi-appareil, réseau de VMC collective et gaines techniques partagées, et en définissant avec précision les limites de prestation entre les lots permanents et les attentes prévues pour le commerce du rez-de-chaussée. Chaque variante d’équipement proposée par les entreprises engageait une mise à jour du calcul RT 2012, soumise au visa du BET avant exécution.
Les défis techniques relevés
L’immeuble R+7 concentre 24 chaudières murales gaz à condensation, chacune raccordée à un conduit de fumée collectif de type 3CEP MULTI+ en inox cheminant sur l’ensemble de la hauteur du bâtiment. Ce système, dimensionné en légère surpression positive conformément à la norme NF EN 13384-2, devait absorber les rejets simultanés de tous les appareils sans risque de refoulement, tout en satisfaisant des seuils de puissance acoustique différenciés selon la configuration de chaque logement : Lw inférieur à 50 dB(A) en cuisine fermée, à 47 dB(A) en cuisine ouverte sur séjour. ODETEC a prescrit dans le CCTP la réalisation d’essais fumigènes avant fermeture des gaines techniques pour certifier l’étanchéité de l’ensemble du conduit, et conditionné la mise en service des appareils à la validation de cette attestation de conformité.
La façade sur rue présentait deux niveaux de classement acoustique, à 31 et 42 dB selon les orientations. Les logements exposés au classement le plus élevé nécessitaient des entrées d’air de type EHT avec kit acoustique renforcé (mousse, tube et auvent intégrés), en lieu et place des modèles EHL standard. ODETEC a établi le plan de répartition logement par logement et orientation par orientation, coordonné avec le lot menuiseries pour l’intégration dans les huisseries, en garantissant à la fois les débits hygroréglables requis par le DTU 68.3 (modulation de 6 à 45 m³/h) et la performance acoustique des pièces de vie. Un kit antidiaphonie a été prescrit sur les bouches d’extraction des cuisines ouvertes sur séjour pour atteindre un Dnew(C) de 63 dB.
Nos références
