Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction du pôle animation et de la résidence Crespy
Habitat
Talence
Annee de livraison
2026
Maitre d'ouvrage
DOMOFRANCE
Surface
1 400 m²
Ville / Département
TALENCE (33)
Cout
2 736 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
EDGAR ARCHITECTURE
Voir le siteContexte et enjeux
La résidence Crespy est un ensemble de logements sociaux géré par DOMOFRANCE, bailleur du parc locatif social de la Gironde, implanté à Talence, commune de l’agglomération bordelaise au cœur des terroirs viticoles des Graves. Le projet consiste en la démolition de l’ancien terrain de tennis de la résidence, libérant une emprise foncière pour y construire un bâtiment neuf de 1 400 m² de surface de plancher, mixant 14 logements collectifs et un équipement de proximité dédié aux résidents : le Pôle Animation, ERP de type enseignement d’environ 513 m², accueillant des salles de classe, une salle polyvalente, une salle d’activités manuelles, une cuisine pédagogique et une salle informatique.
L’opération répond à un double enjeu. D’un côté, elle renforce l’offre de logements sur la commune en proposant des logements collectifs T1 à T4, construits dans le respect des exigences de la RE2020, avec une ambition environnementale validée par le niveau E+C-. De l’autre, elle dote la résidence d’un lieu d’animation et de formation mutualisé qui faisait défaut, avec des programmes d’usage hétérogènes (salles à occupation variable, cuisine pédagogique, espaces de travail) impliquant des contraintes techniques très différentes d’un programme à l’autre. Le permis de construire a été déposé en octobre 2023, pour une livraison prévue en 2026.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études TCE, en co-traitance avec EDGAR Architecture (mandataire), depuis la phase ESQ jusqu’aux études d’exécution et au suivi de chantier (DET). La mission couvre l’ensemble des lots techniques, incluant notamment CVC et plomberie, électricité courants forts et courants faibles, thermique réglementaire (RE2020 et E+C-), structure, VRD, ainsi que l’ingénierie environnementale. Les phases successives (ESQ, APS, APD, PRO, DCE, ACT, VISA et DET) ont été intégralement conduites par Odetec, le chantier étant en cours d’avancement au printemps 2026.
L’angle structurant de la mission a été de concevoir un bâtiment conforme à la RE2020 et au niveau E+C- en répondant simultanément à deux programmes techniques profondément différents : des logements à faible intensité d’usage et sans besoin de refroidissement, et un ERP à occupation variable avec des locaux de type enseignement et animation nécessitant une gestion fine des apports internes et de la qualité d’air. La modélisation thermique a été conduite avec soin pour optimiser les indicateurs RE2020 sur l’ensemble du bâtiment, en traitant chaque zone selon ses propres contraintes réglementaires.
Les défis techniques relevés
Le premier défi tient à la compatibilité entre les exigences de la RE2020 et la diversité des usages. Les 14 logements collectifs, non refroidis, ont été conçus avec du chauffage électrique direct et une ECS individuelle assurée par des chauffe-eau thermodynamiques Atlantic de 200 l (COP certifié de 5,69), couplés à la reprise d’air de la VMC hygro B simple flux individuelle. Cette solution, dimensionnée logement par logement, permet d’atteindre des performances très au-dessus des seuils réglementaires : Bbio de 30,8 pour un maximum de 75,0 (gain de 59 %), et un ICénergie de 63,5 pour un plafond de 399,5 (gain de 84 %). Elle repose sur une enveloppe thermique rigoureuse : isolation thermique par l’extérieur, menuiseries à rupture de pont thermique avec Uw adapté à chaque orientation.
Le second défi porte sur le traitement du Pôle Animation. Ce volume, classé ERP enseignement, regroupe des locaux à profils d’usage radicalement différents : salles de classe à occupation régulière, salle polyvalente à fort taux d’occupation ponctuelle et salle d’activités à besoins de renouvellement d’air spécifiques. La stratégie a consisté à découpler les systèmes : VMC simple flux hygro pour les circulations et locaux courants, et VMC double flux avec échangeur à 85 % d’efficacité pour la salle polyvalente (débit 1 500 m³/h) et la salle d’activités manuelles (775 m³/h), couplées à une PAC air/air pour la production de chauffage. Le bâtiment intègre également 28 panneaux photovoltaïques monocristallins de 300 Wc chacun (soit 8,4 kWc installés), orientés plein sud à 30°, contribuant directement à l’abaissement du Cep,nr sous le seuil réglementaire.
Nos références
