Typologie
BUREAUX
Rénovation énergétique de la Tour 2000 à Bordeaux
Tertiaire
Bordeaux
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
CABINET RABAU DARCHAND
Surface
9 500 m²
Ville / Département
BORDEAUX (33)
Cout
3 313 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ODETEC
Contexte et enjeux
La Tour 2000, immeuble de bureaux de 9 500 m² situé Terrasse du Front du Médoc à Bordeaux, accueille des fonctions tertiaires et administratives au sein d’une copropriété multi-occupants. Ses installations de chauffage, de refroidissement et de ventilation, issues d’une rénovation conduite en 2007, ont atteint la limite de leur durée de vie utile : équipements en défaillance croissante, consommations énergétiques non maîtrisées et supervision technique fragmentée entre des équipements issus de générations différentes. Le Cabinet Rabau Darchand, gestionnaire du bâtiment, confie à Odetec dès 2023 une mission d’audit et de maîtrise d’œuvre pour remettre à niveau l’ensemble des installations techniques.
L’enjeu du projet dépasse la substitution d’équipements vieillissants. Il s’agit de doter le bâtiment d’une Gestion Technique Centralisée (GTC) entièrement renouvelée, capable de piloter de manière cohérente chauffage, refroidissement, ventilation et auxiliaires depuis une interface unique. Sur un bâtiment tertiaire de 9 500 m² — largement au-dessus du seuil d’assujettissement au décret tertiaire — la capacité à mesurer, déclarer et maîtriser les consommations dans la durée constitue également un enjeu de performance de long terme pour le gestionnaire et les occupants.
Notre mission
Odetec intervient en tant que mandataire unique de la maîtrise d’œuvre, sans architecte associé, avec une mission d’audit et de conception fluides. La mission a débuté par un audit des installations existantes avant d’enchaîner sur les études APD, PRO et DCE, la passation des marchés de travaux, puis la direction de l’exécution des travaux (DET) engagée à partir de mars 2024. Les pôles techniques mobilisés couvrent notamment le CVC et la plomberie sanitaire, l’électricité courants forts et courants faibles, la thermique du bâtiment, le SSI, l’acoustique et l’ingénierie environnementale.
La particularité de cette mission tient à la position de pilote unique d’Odetec sur l’ensemble des lots techniques d’un bâtiment en exploitation continue. Sans cotraitant, la coordination entre les systèmes de chauffage, refroidissement, ventilation, supervision et sécurité incendie relève intégralement d’Odetec, depuis les arbitrages de conception jusqu’aux interfaces de chantier entre les entreprises des différents lots.
Les défis techniques relevés
Rénover intégralement les installations CVC d’un immeuble de bureaux de 9 500 m² en site occupé impose de travailler par tranches — niveau par niveau, système par système — pour ne jamais priver les occupants de chauffage ou de refroidissement. Le plan de phasage a été construit dès la phase APD pour définir les séquences d’intervention compatibles avec la continuité d’activité : identification des équipements à maintenir provisoirement en service, plages d’intervention par niveaux, et basculements progressifs vers les nouveaux systèmes. Ce plan a été transcrit dans le DCE comme exigence contractuelle opposable aux entreprises, avec des fenêtres de mise hors service validées par le gestionnaire avant chaque phase, afin d’éviter toute coupure non planifiée.
La rénovation de la GTC a posé un problème d’intégration : les équipements en place proviennent de deux générations successives de travaux (études 2005, réalisation 2007) auxquels s’étaient ajoutés des remplacements ponctuels, chacun avec ses propres protocoles de communication. La constitution d’une architecture GTC unifiée a nécessité un inventaire exhaustif des points de connexion sur l’ensemble des sous-systèmes — centrales de traitement d’air, groupes froids, chaudières, régulation terminale — avant de concevoir la nouvelle couche de supervision. L’objectif est un pilotage temps réel depuis une interface unique, avec un reporting des consommations par zone directement exploitable pour les obligations de suivi du décret tertiaire.
Nos références
