Typologie
SALLE POLYVALENTE
Restructuration du bâtiment Brameloup à La Teste-de-Buch
Équipements publics
La Teste-De-Buch
Annee de livraison
2024
Maitre d'ouvrage
COMMUNE DE LA TESTE DE BUCH
Surface
1 119 m²
Ville / Département
LA TESTE-DE-BUCH (33)
Cout
1 750 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
BULLE ARCHITECTES
Voir le siteContexte et enjeux
La commune de La Teste-de-Buch, 26 000 habitants sur le Bassin d’Arcachon, portait depuis les années 2014 une situation d’éclatement de ses services sociaux et associatifs : CCAS, Service Social Maritime (SSM), Maison de Quartier, SSIAD du Bassin d’Arcachon Sud, Mission Locale et Femmes Solidaires fonctionnaient chacun dans des locaux distincts dispersés sur la commune, sans mutualisation possible et avec des conditions d’accueil devenues inadaptées à la croissance démographique du territoire. La restructuration du bâtiment Brameloup, 12 rue des Coqs rouges, répond à cette impasse : 1 119 m² sur trois niveaux, classés ERP type W, pour réunir les six entités sur un site unique en plein cœur d’un quartier à vocation sociale déjà constitué.
Le programme fixait une capacité de 205 personnes simultanément, une entrée indépendante par service, une salle de réunion divisible de 100 m² et des espaces de vie partagés, le tout dans une enveloppe de 1 750 000 € HT. L’opération s’est conduite en site occupé — dite « à tiroirs » : le CCAS et la Mission Locale sont restés en activité pendant toute la durée des travaux, imposant une organisation séquencée phase par phase et une continuité permanente des réseaux techniques (chauffage, électricité, réseau numérique).
Notre mission
Odetec est intervenu en maîtrise d’œuvre TCE, en co-traitance avec BULLE Architectes (mandataire et OPC), depuis la phase ESQ jusqu’à l’AOR, avec une mission étendue aux études d’exécution (EXE). L’ensemble des lots techniques était couvert, notamment CVC et plomberie sanitaire, thermique, structure béton et charpente bois, électricité courants forts et courants faibles, VRD et réseaux divers. La conception a été conduite en BIM sous Revit, en continuité avec la maquette numérique de l’architecte.
L’enjeu central de la mission a été double : adapter les capacités structurelles du bâtiment existant à des usages plus exigeants en termes de charges, et concevoir un système thermique performant malgré les contraintes héritées de la construction d’origine. Une simulation thermique dynamique (STD) a été réalisée dès la phase ESQ pour orienter les choix de système CVC et de stratégie d’isolation — arbitrages que la configuration figée de l’enveloppe rendait particulièrement sensibles.
Les défis techniques relevés
Le diagnostic structure fourni au lancement du concours établissait que les planchers du R+1 présentaient une charge d’exploitation admissible de 250 kg/m², insuffisante pour les salles de réunion programmées à cet étage, qui exigent 350 kg/m². Cette contrainte a structuré dès la phase ESQ l’organisation fonctionnelle du bâtiment : Odetec a arbitré la répartition des usages par niveau pour limiter l’ampleur des renforcements, dimensionné les reprises de plancher nécessaires, et anticipé les éventuels renforts de charpente qu’une isolation complémentaire en sous-face de toiture pouvait induire. Le croisement des données du diagnostic structurel avec les choix d’isolation a permis de finaliser les renforcements sans surcalibrage.
La configuration de l’existant rendait difficile la garantie du confort d’été : implantation figée, toiture récemment rénovée en double peau acier limitant les options d’isolation en comble, menuiseries en bon état qu’il n’était pas rationnel de remplacer. Pour calibrer précisément les systèmes actifs plutôt que de les surdimensionner, Odetec a conduit une STD sur le logiciel Perrenoud, simulant heure par heure les températures intérieures en fonction des natures d’isolant, de la ventilation et des protections solaires. L’étude a confirmé l’intérêt d’isolants à forte inertie thermique pour amortir les surchauffes estivales, et a dimensionné une PAC air/eau au fluide R290 — frigorigène à très faible impact carbone (GWP inférieur à 6 kg éq. CO₂, non soumis à la réglementation F-GAS) — pour couvrir l’ensemble des besoins de chauffage et de rafraîchissement.
Nos références
