Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Réhabilitation des 121 logements Les Mondoux à Périgueux
Habitat
Périgueux
Annee de livraison
2026
Maitre d'ouvrage
PERIGORD HABITAT
Surface
2 800 m²
Ville / Département
PERIGUEUX (24)
Cout
5 000 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
NECHTAN
Voir le siteNombre de logements
121
Contexte et enjeux
Périgord Habitat engage la requalification de l’ensemble résidentiel des Mondoux, un parc de 121 logements sociaux situé à Périgueux entre les rues Jean Macé, Général Morand et Aubarède. L’opération s’inscrit dans une stratégie de remise à niveau d’un patrimoine locatif vieillissant, dont les performances énergétiques, le niveau de confort et l’organisation fonctionnelle ne correspondent plus aux attentes d’un parc social contemporain. Le programme est mené en deux phases successives : la résidence Jean Macé, livrée en 2023, puis la résidence Les Mondoux, en chantier pour une livraison prévue en 2026.
Le projet combine une démolition partielle, une réhabilitation lourde des logements et une recomposition des espaces extérieurs. À l’intérieur, il s’agit d’isoler les façades, de rénover les installations techniques, de mettre en sécurité les équipements électriques et d’agrandir les salles de bains pour répondre aux usages actuels. À l’extérieur, l’opération porte sur la mise en accessibilité PMR des halls d’entrée, la création de locaux à vélos, la reprise des cheminements et le dévoiement des réseaux d’assainissement rendus nécessaires par ces aménagements. L’ensemble se déroule en site occupé, les locataires devant être maintenus dans leurs logements pendant toute la durée du chantier.
Notre mission
Aux côtés de l’agence NECHTAN, architecte mandataire, Odetec assure la maîtrise d’œuvre technique de la réhabilitation des Mondoux. La mission est conduite selon une base étendue à l’EXE : nos équipes produisent à la fois les pièces de conception (APS, APD, PRO, DCE) et les études d’exécution (plans, notes de calcul, synthèse) qui accompagnent les entreprises jusqu’à la réception.
Le périmètre technique d’Odetec couvre notamment l’ensemble des lots structurants du projet : structure, CVC, plomberie, électricité courants forts et courants faibles, VRD, acoustique, ainsi que l’économie du second œuvre. L’enjeu de notre intervention est de coordonner cette diversité de lots dans une opération où chaque arbitrage technique se mesure également aux contraintes d’un bailleur social : tenir une enveloppe budgétaire calibrée pour 121 logements, garantir une homogénéité de traitement entre les blocs des trois rues et préparer un parc rénové dont l’exploitation et l’entretien restent lisibles pour les équipes de Périgord Habitat.
Les défis techniques relevés
La principale contrainte du projet tient au maintien des locataires dans leurs logements pendant toute la durée du chantier. Réhabilitation lourde et site occupé sont rarement compatibles : l’isolation des façades, la rénovation des installations CVC et de plomberie, la mise en sécurité électrique et l’agrandissement des salles de bains impliquent toutes des interventions à l’intérieur même des logements. Le phasage a été construit cage d’escalier par cage d’escalier, en séquençant les opérations bruyantes et les coupures de fluides pour limiter à quelques jours par logement les phases les plus impactantes. Les choix techniques (tracés des réseaux en parties communes, calibrage des équipements de ventilation, traitement acoustique des passages de gaines) ont été arbitrés en cohérence avec cette logique de réduction des nuisances par locataire.
Le second défi tient au couplage entre mise en accessibilité PMR des halls d’entrée et reprise des réseaux d’assainissement. L’abaissement des seuils et la requalification des cheminements extérieurs étaient indissociables d’un dévoiement complet des réseaux EU/EP qui passaient sous les emprises concernées. Le tracé des nouveaux collecteurs PVC, le repositionnement des regards de visite et l’intégration des locaux à vélos en pied d’immeuble ont nécessité une synthèse VRD/structure étroite, traduite dans le CCTP du lot 10 sous forme de jalons opposables aux entreprises.
Nos références
