Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Réhabilitation de la Cité du Midi, Floirac
Habitat
Floirac
Annee de livraison
2020
Maitre d'ouvrage
SNCF IMMOBILIER
Surface
33 300 m²
Ville / Département
FLOIRAC (33)
Cout
12 000 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ETCHART / MOG ARCHITECTES
Voir le siteNombre de logements
453
Contexte et enjeux
La Cité du Midi est un ensemble immobilier de 15 immeubles situé avenue Jean Jaurès à Floirac, en première couronne de Bordeaux. Construit entre 1969 et 1973, il comprend 453 logements répartis dans des bâtiments de hauteur variable, de R+4 à R+10, pour une surface totale de 33 300 m². SNCF Immobilier, propriétaire de l’ensemble, a engagé en 2018 une opération de réhabilitation d’envergure portant à la fois sur l’optimisation énergétique, le traitement des façades, la requalification des parties communes et des locaux techniques, le remplacement des équipements sanitaires, et la mise en sécurité électrique de l’intégralité du parc.
L’opération s’est déroulée en site entièrement occupé : les 453 ménages sont restés dans leurs logements pendant toute la durée des travaux. SNCF Immobilier a choisi de conduire cette réhabilitation sous la forme d’un marché de Conception-Réalisation pour un montant de 12 millions d’euros HT, confiant à un groupement unique la conception technique et l’exécution des travaux. Ce mode contractuel concentre la responsabilité de la bonne articulation entre études et chantier dans les mains du mandataire du groupement, et exige des sous-traitants concepteurs des études directement exploitables par les équipes de chantier, avec un niveau de précision conforme aux exigences d’un dossier d’exécution complet.
Notre mission
Dans ce cadre, Odetec est intervenu en bureau d’études fluides et électricité pour le groupement de Conception-Réalisation, aux côtés de MOG Architectes (architecte). Sa mission couvrait les lots CVC, plomberie sanitaire et électricité courants forts et courants faibles, depuis la conception jusqu’au suivi de chantier. L’ensemble des études a été produit avec un niveau de détail EXE : notes de calcul, plans de distribution, schémas de tableau électrique, dimensionnements par bâtiment.
L’enjeu central de la mission a été méthodologique : pour traiter de manière homogène 15 bâtiments aux configurations variées, Odetec a modélisé en 3D sur Revit l’ensemble des gaines techniques de logement de chaque immeuble. Cette maquette numérique a servi de base à la production systématique des notes de calcul d’exécution, en garantissant la cohérence des hypothèses entre bâtiments et en facilitant la coordination avec les travaux de gros oeuvre et de ravalement de façade.
Les défis techniques relevés
Sur un parc de 15 bâtiments construits à la même époque mais de gabarits différents, la production de notes de calcul EXE fiables pour les gaines techniques implique de traiter chaque configuration sans raccourcis. Odetec a choisi de modéliser en Revit l’ensemble des gaines montantes et distributions techniques de chaque logement, une démarche peu courante pour une réhabilitation de logements collectifs des années 1970. Cette approche a permis de détecter en amont les conflits de passage avec la structure existante, d’uniformiser les hypothèses de dimensionnement entre bâtiments de même gabarit, et de produire pour les lots CVC/PBS et électricité des notes de calcul d’exécution cohérentes et directement vérifiables par le bureau de contrôle.
La réhabilitation en site occupé de 453 logements impose de définir des séquences d’intervention précises pour les travaux de plomberie et d’électricité, afin de réduire au minimum les coupures de service dans chaque logement. Dans un marché de Conception-Réalisation, ces séquences sont intégrées dans les études elles-mêmes : les plans d’exécution et les phasages de travaux sont produits simultanément, et les choix techniques doivent tenir compte des contraintes de chantier du mandataire. Odetec a produit des études directement appropriables par les équipes de terrain, articulant rénovation des équipements sanitaires, sécurisation des installations électriques et requalification des locaux techniques en un seul ensemble de documents d’exécution cohérents.
Nos références
