Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Réhabilitation d’une résidence autonomie à Bordeaux
Habitat
Bordeaux
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
ENEAL
Surface
2 083 m²
Ville / Département
BORDEAUX (33)
Cout
4 850 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
MAJOLICE ARCHITECTURE
Voir le siteNombre de logements
56
Contexte et enjeux
ENEAL, société anonyme d’HLM bordelaise, exploite cours d’Alsace-Lorraine et place du Palais un ensemble de trois bâtiments des années 1980 organisés en résidence autonomie pour personnes âgées. Quarante ans après leur mise en service, les 56 logements répartis sur les bâtiments A, B et C présentent une performance thermique en décalage avec les standards actuels (consommations conventionnelles entre 172 et 189 kWh EP/m².an, isolation intérieure vétuste, menuiseries non étanches, systèmes de chauffage électrique obsolètes et ventilation devenue défaillante) tandis que les besoins d’accompagnement de leurs résidents, eux, n’ont fait que croître.
Le projet engage donc une réhabilitation lourde de 2 083 m² SHAB pour environ 4,85 M€ HT de travaux, avec un cahier des charges multiple : remettre l’enveloppe et les systèmes à niveau pour viser le BBC rénovation et l’étiquette énergétique B ou C, conforter la qualité d’usage et la conformité réglementaire (accessibilité, sécurité incendie), et tenir simultanément deux exigences environnementales que la maîtrise d’ouvrage a choisies : la certification BDNA (Bâtiment Durable Nouvelle-Aquitaine) et le label Frugal Bordelais. Le tout en site urbain dense, en zone Nb du PLU de Bordeaux Métropole soumise à risque d’inondation fluvio-maritime, et le long du cours d’Alsace-Lorraine où circule le tramway.
Notre mission
Aux côtés de MAJOLICE ATELIER ARCHITECTURE, mandataire du groupement, ODETEC intervient en bureau d’études cotraitant pour la maîtrise d’œuvre TCE de l’opération, depuis les études de diagnostic et d’esquisse jusqu’à l’assistance aux opérations de réception, en incluant l’ACT, le suivi d’exécution et la mission VISA des plans d’entreprises. Nos équipes pilotent l’ensemble des disciplines techniques mobilisées sur le projet, notamment structure, CVC et plomberie, électricité courants forts et faibles, ingénierie thermique, VRD, paysage et acoustique.
L’angle structurant de la mission tient à la nature même de la réhabilitation : il ne s’agit pas seulement de remplacer des équipements, mais de reconstruire un confort d’usage cohérent à partir d’un bâti existant dont les enveloppes, les systèmes et l’acoustique appellent des réponses coordonnées. Les études thermiques sous Pléiades (méthodes TH-C-Ex et DPE-3CL), l’évaluation acoustique de chaque façade en fonction de son exposition, et le dimensionnement des nouveaux systèmes de chauffage et de ventilation sont menés de front pour produire un projet technique consolidé, justifiable lot par lot et compatible avec les exigences BDNA et Frugal Bordelais.
Les défis techniques relevés
Atteindre le niveau BBC rénovation sur un parc bâti vétuste sans surdimensionner les équipements. Le diagnostic met en évidence des parois extérieures isolées par 40 à 60 mm de laine de verre dégradée (U de 0,58 à 0,81 W/m².K), un plancher bas non isolé sur parking, des combles peu performants et des menuiseries doubles vitrages Uw 3,0 W/m².K en bout de course. La réponse retenue combine une isolation thermique par l’intérieur en laine de bois biosourcée (140 mm en murs mitoyens, 180 mm sur les façades extérieures), une reprise complète de la toiture-terrasse et des combles, le remplacement de l’ensemble des menuiseries par des modèles Uw ≤ 1,3 W/m².K, une ventilation simple flux Hygro B et la dépose des systèmes de chauffage existants au profit de radiateurs électriques à inertie à fluide caloporteur, complétés par deux pompes à chaleur air/eau dédiées à la production d’ECS. L’étude thermique réglementaire valide pour les trois bâtiments un Cep projet compris entre 79 et 120 kWh EP/m².an pour un seuil maximal de 175, avec une température intérieure conventionnelle d’été maintenue sous l’exigence Tic.
Concilier la performance thermique de la façade sur tramway avec l’exigence d’isolation acoustique vis-à-vis du cours d’Alsace-Lorraine. La rue est en configuration en U avec passage du tramway et un niveau de bruit Lden compris entre 60 et 64 dB(A) selon les Cartes de Bruit Stratégiques de Bordeaux, sans toutefois être classée bruyante. Pour ne pas laisser passer l’effet de signaux ponctuels (avertisseurs du tramway notamment) tout en respectant l’objectif réglementaire de 35 dB(A) à l’intérieur des logements, la prescription acoustique différencie les façades : les menuiseries côté cours d’Alsace-Lorraine sont calibrées sur un indice Rw+Ctr ≥ 35 dB (double vitrage feuilleté acoustique, classement ACOTHERM AC3 / CEKAL AR5), contre Rw+Ctr ≥ 30 dB sur les autres façades, avec entrées d’air en menuiseries Dne+Ctr ≥ 42 dB sur la façade exposée. Les complexes d’isolation intérieure (placo + 45 mm de Biofib’Trio) apportent en parallèle un gain acoustique de l’ordre de 11 dB, ce qui permet de tenir les objectifs DnTA,tr sans recourir à un alourdissement structurel de la façade.
Nos références
