Typologie
SALLE POLYVALENTE
Réhabilitation d’un tiers-lieu culturel à Brive-la-Gaillarde
Culture & patrimoine
Brive La Gaillarde
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
SAS SARALOU
Surface
1 180 m²
Ville / Département
BRIVE LA GAILLARDE (19)
Cout
4 100 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
COCO ARCHITECTURE
Voir le siteContexte et enjeux
L’opération porte sur la reconversion d’un ancien bâtiment industriel laissé à l’abandon dans un quartier résidentiel de Brive-la-Gaillarde. SAS SARALOU, porteur privé du projet, a fait le choix d’y créer un tiers-lieu : un espace de vie et d’activités à vocation collective, destiné à devenir un point d’ancrage pour les habitants du quartier. Le programme associe des usages complémentaires sous un même toit : espaces de coworking, espace santé, salle d’activités polyvalente, bar à jeux, restauration et salons de détente. L’axe de composition est une rue intérieure structurante depuis laquelle les différentes entités programmatiques sont accessibles, prolongée à l’arrière par une extension avec terrasse ouverte sur l’extérieur.
La dimension environnementale est structurante dès la conception : l’enveloppe est isolée par du liège en parties enterrées et de la paille hachée sur les façades, avec panneaux photovoltaïques en toiture, ventilation naturelle, récupération des eaux pluviales et végétalisation des circulations intérieures. Cette approche bioclimatique place la sobriété constructive au même niveau que le programme fonctionnel. L’opération, d’un budget de 4,1 M€ HT pour 1 180 m², est actuellement en chantier pour une livraison prévue en 2027.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études TCE pluridisciplinaire au sein du groupement conduit par COCO Architecture (mandataire), sur une mission couvrant l’intégralité des lots techniques : structure, CVC/PBS, électricité courants forts et faibles, thermique, VRD, SSI et économie du second oeuvre. La mission est étendue jusqu’aux études d’exécution (EXE). Le projet combinerait restructuration du bâtiment existant et extension.
L’enjeu de la mission a été de dimensionner les systèmes techniques d’un programme mixte et animé (coworking, espace santé, restauration, salle d’activités) en maintenant la cohérence avec la conception bioclimatique : ventilation naturelle, sobriété des équipements actifs, et matériaux d’enveloppe biosourcés imposant leurs propres contraintes aux passages de réseaux et à la gestion de l’humidité en paroi. La mission SSI a également dû intégrer les contraintes d’une occupation multi-usages dans un bâtiment ERP dont le gabarit industriel ne correspond pas aux typologies réglementaires standards.
Les défis techniques relevés
Le premier défi a été d’adapter le bâtiment industriel existant à une multiplicité de fonctions simultanées aux exigences acoustiques et de charge très différentes : espaces à forte densité d’occupation (salle d’activités, restauration) cohabitant avec des zones nécessitant un isolement phonique renforcé (espace santé, postes de coworking concentré), dans une trame structurelle héritée qui impose ses contraintes de portées et de points porteurs. L’analyse du gros-oeuvre existant a guidé la définition des zones de restructuration et de renforcement, et les études EXE de structure ont défini les sections de reprise des éléments porteurs ainsi que les principes de fondation de l’extension, en garantissant la compatibilité des déformations différentielles entre bâtiment existant et partie neuve.
Le second défi tenait à l’intégration des systèmes CVC dans une enveloppe biosourcée. La paille hachée (en façade) et le liège (en parties enterrées) présentent des comportements hygrothermiques spécifiques : sensibilité à l’humidité, gestion rigoureuse des points de rosée dans les parois, et forte inertie thermique favorable au confort hivernal, mais nécessitant un pilotage de régulation différent des isolants conventionnels. Les réservations dans les murs biosourcés ont été coordonnées étroitement entre les études de structure, de CVC et d’enveloppe pour éviter tout pont thermique ou pont de vapeur au droit des passages de réseaux. Le dimensionnement des puissances installées a également tenu compte de la stratégie de ventilation naturelle pour évaluer sa compatibilité avec les exigences réglementaires de renouvellement d’air dans chaque espace occupé.
Nos références
