Typologie
CENTRE DE LOISIRS / ALSH
Réhabilitation du pôle Enfance Jeunesse, Bourg-sur-Gironde
Éducation
Bourg-Sur-Gironde
Annee de livraison
2028
Maitre d'ouvrage
GRAND CUBZAGUAIS COMMUNAUTE DE COMMUNES
Surface
540 m²
Ville / Département
BOURG-SUR-GIRONDE (33)
Cout
2 600 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
DAUPHINS ARCHITECTURE
Voir le siteContexte et enjeux
La Communauté de Communes du Grand Cubzaguais engage la réhabilitation d’un bâtiment de 540 m² situé 3 allées François Daleau à Bourg-sur-Gironde, pour y regrouper l’ensemble de ses services à destination des enfants et des jeunes. Le futur pôle accueillera une micro-crèche et un Lieu d’Accueil Enfants-Parents (EAJE/LAEP), un Relais Petite Enfance (RPE), un Accueil Collectif de Mineurs et un Point Information Jeunesse (PRIJ). Le budget de l’opération est de 2,6 M€ HT pour une livraison prévue en 2028, après 15 mois de chantier.
Le projet répond à un enjeu de proximité territorial fort. Le Grand Cubzaguais est un territoire rural éloigné des grands services à la population : concentrer cinq structures sous un même toit réduit les déplacements des familles et structure l’offre de services à l’enfance pour l’ensemble de la communauté. Le maître d’ouvrage a orienté la conception vers la qualité architecturale, la performance énergétique et les solutions bioclimatiques, en privilégiant les matériaux biosourcés et les logiques de réemploi. L’opération combine la réhabilitation de la maison en pierre existante, soumise à la réglementation thermique sur l’existant (RT par éléments), et la reconstruction d’une grange attenante, soumise à la RE2020 dans sa version bâtiment d’enseignement.
Notre mission
En co-traitance avec Dauphins Architecture (mandataire), Odetec assure la maîtrise d’œuvre TCE depuis la phase APS (septembre 2025) jusqu’à la direction de l’exécution en cours. La mission couvre l’ensemble des lots techniques, incluant notamment la structure, la CVC, la plomberie-sanitaires, l’électricité courants forts et courants faibles, les VRD et le paysage, ainsi que l’économie du second oeuvre.
L’angle structurant de la mission est la traduction des ambitions biosourcées du maître d’ouvrage en prescriptions contractuelles tenables en contexte ERP. Pour la partie neuve (EAJE/RPE), Odetec a produit l’étude thermique RE2020 sur Pléiades calibrant les caractéristiques d’enveloppe et retenant la chaudière bois granulés (25 kW, rendement 96,5%) en production principale, couplée à un plancher chauffant basse température généralisé. Pour la partie réhabilitée (PRIJ), une étude RT par éléments a permis d’adapter les niveaux d’isolation aux contraintes de la maçonnerie en pierre, en conservant les façades et leur valeur patrimoniale. Les deux démarches ont ensuite été intégrées dans un seul dossier de consultation des entreprises.
Les défis techniques relevés
La commande du maître d’ouvrage imposait des matériaux biosourcés à toutes les strates du bâtiment : bottes de paille BiofibPaille de 37 cm en remplissage des murs à ossature bois de la partie neuve (U = 0,11 W/m².K, R = 8,96 m².K/W), enduit chanvre-chaux Tradical sur les murs en calcaire existants, laine de bois SteicoFlex de 34 cm sous la toiture végétalisée, ouate de cellulose soufflée de 42 cm sous combles (U = 0,09 W/m².K). La réglementation incendie ERP impose en contrepartie que tout plafond situé sous une toiture isolée en matière biosourcée soit coupe-feu. Odetec a arbitré lot par lot les compositions compatibles : plafonds suspendus en plaques de plâtre microperforées RIGITONE 8/18 avec classement CF requis, plafonds en panneaux de fibralith vissés dans les locaux humides, en maintenant les performances acoustiques nécessaires aux espaces dédiés aux jeunes enfants.
Le second défi est celui du confort d’été sans climatisation, dans un bâtiment accueillant de très jeunes enfants. La réponse n’est pas mécanique mais bioclimatique : les murs en calcaire de 30 cm apportent une inertie thermique significative, les parois intérieures en terre crue renforcent l’amortissement des pics de chaleur, et 14 brasseurs d’air plafonniers complètent la ventilation naturelle par les fenêtres de toit à commande solaire avec détecteurs de vent et de pluie. Le calcul RE2020 confirme la pertinence de l’ensemble : le pôle atteint un DH de 692 °C.h pour un seuil maximal de 900, un Cep,nr de 23,6 kWhEP/m².an contre un plafond de 67,3, et un Cep de 38,9 contre un maximum de 74,5, soit presque 50% sous le seuil réglementaire.
Nos références
