Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Réhabilitation en logements sociaux biosourcés à Saint-Pierre-d’Aurillac
Habitat
St-Pierre-D'aurillac
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
GIRONDE HABITAT
Surface
638 m²
Ville / Département
ST-PIERRE-D'AURILLAC (33)
Cout
1 577 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
DAUPHINS ARCHITECTURE
Voir le siteNombre de logements
10
Contexte et enjeux
Gironde Habitat engage à Saint-Pierre-d’Aurillac (33490) la reconversion d’anciens équipements publics — l’ancienne salle des fêtes et l’ancienne poste — en logements locatifs sociaux. L’opération porte sur la réhabilitation et la création de 10 logements, d’une salle commune et de locaux d’activités, pour une surface d’environ 638 m². Elle illustre une démarche de recyclage du bâti public existant au cœur d’un bourg rural girondin, en évitant la consommation foncière et en maintenant une présence visible du bailleur social dans la commune.
L’ambition du projet va au-delà de la simple reconversion fonctionnelle. Gironde Habitat impose le recours à des matériaux biosourcés, ce qui engage l’ensemble des corps d’état — structure, enveloppe, second œuvre — dans une démarche technique cohérente dès la phase de conception. Le programme mixte (résidentiel, commercial, équipement collectif) au sein d’une enveloppe bâtie préexistante impose de combiner réhabilitation lourde et construction neuve au sein d’une même opération, conduite en marché public de maîtrise d’œuvre à l’issue d’un concours, pour une livraison prévue en 2027.
Notre mission
Odetec intervient en maîtrise d’œuvre technique, en co-traitance avec l’agence DAUPHINS ARCHITECTURE (mandataire), depuis les phases de conception jusqu’à la délivrance des VISA. La mission couvre l’ensemble des lots techniques de l’opération, notamment la structure, le CVC et la plomberie sanitaire, l’électricité courants forts et courants faibles, la thermique du bâtiment et le VRD. Une mission d’ingénierie environnementale complète ce périmètre, assurant la cohérence entre les ambitions biosourcées du programme et les choix techniques réalisés à chaque phase.
L’angle structurant de l’intervention tient à la double nature de l’opération : réhabilitation de structures existantes non conçues pour l’habitat d’un côté, intégration de matériaux biosourcés pour les parties neuves et les travaux d’amélioration de l’autre. Ce double régime impose, dès la phase APS, une coordination rigoureuse entre le diagnostic structural des bâtiments reconvertis et le dimensionnement des systèmes techniques, afin de garantir la compatibilité entre les planchers réhabilités, les réseaux et les interfaces entre lots.
Les défis techniques relevés
Reconvertir des bâtiments publics — une ancienne salle des fêtes et une ancienne poste — en logements résidentiels impose d’adapter des dispositions constructives conçues pour des usages collectifs (grands volumes, portées importantes, chargements concentrés) à des exigences résidentielles : planchers habités, cloisons de distribution, charges sanitaires et techniques. Un diagnostic structure a été conduit en phase APS pour identifier les éléments à conserver, renforcer ou déposer, et pour organiser les descentes de charges compatibles avec le programme mixte — logements, locaux d’activités et salle commune. Le rapport géotechnique G2AVP établi par le bureau GÉOTEC spécifiquement pour cette opération a précisé les caractéristiques du sol de Saint-Pierre-d’Aurillac et orienté les choix de fondations pour les parties neuves, en interface avec les fondations existantes.
L’introduction de matériaux biosourcés dans une réhabilitation génère des interfaces techniques qui ne se traitent pas avec les mêmes logiques que les filières conventionnelles : sensibilité à l’humidité au contact des réseaux humides, comportement au feu au droit des réservations, compatibilité avec les systèmes de ventilation. Ces interfaces ont été intégrées dès les phases APD et PRO, en coordination entre les pôles structure, CVC et électricité, pour produire des détails de principes constructifs adaptés et les rendre opposables aux entreprises dans le DCE. Dans une opération mixte réhabilitation/construction neuve, cette anticipation est déterminante pour maintenir la cohérence des réseaux à la jonction des deux régimes constructifs.
Nos références
