Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Réhabilitation de la caserne Latouche-Tréville à Rochefort
Habitat
Rochefort
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
ROCHEFORT HABITAT OCEAN
Surface
2 365 m²
Ville / Département
ROCHEFORT (17)
Cout
3 100 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
NOMADE ARCHITECTES
Voir le siteNombre de logements
29
Contexte et enjeux
Rochefort Habitat Océan engage la reconversion d’une partie de la caserne Latouche-Tréville, ancienne direction territoriale de l’OPH rochefortais, en 29 logements locatifs sociaux sur 2 365 m². L’opération repose sur un changement de destination complet : transformer un immeuble de bureaux en logements collectifs, tout en atteignant le label Bâtiment Énergie Environnement Rénovation (Prestaterre), référentiel de performance propre à la réhabilitation. Ce type d’opération ne bénéficie pas des mêmes leviers qu’une construction neuve — la RE2020 ne s’applique pas — et impose de travailler dans l’enveloppe existante avec des marges de manœuvre architecturales et techniques contraintes par l’état du bâti, sa géométrie et la présence d’amiante.
Le programme porte une spécificité inhabituelle : une partie des logements est destinée à accueillir des personnes atteintes de troubles du spectre autistique. Ces résidents présentent une hypersensibilité aux stimulations sonores, lumineuses et thermiques qui impose des exigences de confort intérieur allant au-delà des standards réglementaires habituels — qualité acoustique renforcée, absence de perturbations vibratoires, régulation thermique stable et maîtrisée. Cette contrainte programmatique a influencé les choix techniques dès la phase conception, et distingue nettement l’opération d’une réhabilitation résidentielle ordinaire.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études, en co-traitance avec NOMADE architectes (mandataire), avec une mission étendue aux études d’exécution. Les domaines couverts comprennent notamment CVC, plomberie, électricité courants forts et faibles, thermique réglementaire, structure, VRD, économie de la construction, désamiantage et ingénierie environnementale — l’ensemble du périmètre technique de l’opération.
Le désamiantage a constitué un préalable conditionnel au démarrage des études : les investigations ont révélé la présence d’amiante dans le bâti existant pour un montant de travaux spécifiques de 378 000 € HT, soit près de 12 % de l’enveloppe travaux totale. La mission d’Odetec a intégré la rédaction du CCTP Lot désamiantage-curage ainsi que la coordination technique entre la phase de retrait et les phases de restructuration, pour sécuriser l’enchaînement des interventions sans créer d’incompatibilité de planning entre les lots.
Les défis techniques relevés
Convertir des bureaux en logements suppose de redistribuer entièrement les distributions d’eau, les réseaux électriques et la ventilation dans un bâti dont la trame structurelle et les trémies existantes n’ont pas été conçues pour un usage résidentiel. Le dimensionnement des réseaux CVC a dû s’adapter aux nouvelles configurations de pièces, avec des longueurs de tirage et des passages de gaines contraints par les planchers et les refends de l’ancienne construction. Le passage en logements a également imposé une révision complète des descentes de charges pour valider les modifications de cloisonnement et les nouveaux usages, avec un diagnostic structure préalable permettant d’identifier les murs porteurs conservés, les dalles à vérifier et les renforcements éventuels à prévoir.
Le second défi tient aux exigences de confort propres aux logements destinés aux résidents autistes. Au-delà de l’accessibilité PMR standard, ces logements nécessitent une attention particulière aux isolements acoustiques inter-logements et aux bruits d’équipements, à la qualité et à la stabilité thermique des ambiances, et à l’absence de nuisances vibratoires liées aux réseaux. Les arbitrages techniques — choix des systèmes de ventilation, traitement des ponts thermiques, détails d’isolation phonique aux jonctions de planchers — ont été conduits en tenant compte de ces usages spécifiques, en lien direct avec le programme défini par Rochefort Habitat Océan.
Nos références
