Typologie
MAISON MÉDICALISÉE
Reconstruction du CMP de Nérac
Santé
Nerac
Annee de livraison
2026
Maitre d'ouvrage
GROUPEMENT HOSPITALIER TERRITORIAL DU LOT ET GARONNE
Surface
650 m²
Ville / Département
NERAC (47)
Cout
1 350 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
JUSTIN-DEFOS DU RAU ARCHITECTES
Voir le siteContexte et enjeux
Le Centre Hospitalier Départemental La Candélie engage la reconstruction des Centres Médico-Psychologiques de Nérac, jusqu’ici regroupés dans un bâtiment commun de l’avenue du Maréchal Foch devenu inadapté à l’activité des trois pôles enfants, adolescents et adultes. Le projet consiste à édifier sur un terrain de 2 115 m² situé dans la zone d’activités du Pin, à proximité des locaux existants, un bâtiment neuf d’environ 650 m² SDO destiné à accueillir les consultations ambulatoires de psychiatrie de secteur.L’opération porte des exigences fonctionnelles inhabituelles pour un bâtiment de cette taille. Il faut regrouper trois pôles cliniques qui doivent fonctionner ensemble tout en restant distincts dans leurs flux et leurs ambiances, sécuriser l’accueil de patients potentiellement à risque pour eux-mêmes ou pour les soignants, et concevoir des espaces apaisants compatibles avec une activité de soins psychiatriques.
À ces enjeux s’ajoute une cible environnementale exigeante (cohérence avec la RE2020 et le décret tertiaire, recours à des systèmes éprouvés et facilité d’exploitation) dans une enveloppe travaux contractualisée à 1 350 000 € HT et avec une mise en service visée pour septembre 2026. Une servitude d’écoulement des eaux pluviales en parties Nord et Ouest de la parcelle restreint en outre l’emprise constructible.
Notre mission
Aux côtés de Justin-Defos du Rau Architectes, mandataire du groupement de maîtrise d’œuvre, Odetec intervient en qualité de bureau d’études dans le cadre d’un marché à procédure adaptée avec phase de concours. Notre intervention couvre notamment les lots structure, CVC et plomberie sanitaire, électricité courants forts et faibles, SSI et acoustique, complétés par l’économie du second œuvre et l’ingénierie environnementale, depuis la phase concours jusqu’au suivi des travaux.
La mission a été structurée autour d’une exigence : tenir simultanément la performance environnementale visée et l’enveloppe budgétaire serrée du programme. Notre travail s’est donc concentré sur une approche bioclimatique de l’enveloppe (protections solaires sur les façades exposées, isolation à dominante biosourcée, recherche de matériaux à faible impact carbone et à faible émission de COV) couplée à un dimensionnement sobre des installations techniques. Cette logique de conception passive avant équipements a guidé les arbitrages technico-économiques conduits avec l’architecte tout au long des phases d’études.
Les défis techniques relevés
Le bâtiment doit accueillir trois pôles cliniques distincts (psychiatrie enfants, adolescents, adultes) avec des publics, des rythmes de consultation et des exigences de confidentialité différents, tout en mutualisant les locaux du personnel et les fonctions logistiques. Le travail sur les lots techniques a consisté à dissocier les flux dès la conception : zonages de ventilation et de chauffage permettant un fonctionnement indépendant des trois pôles, distributions électriques compatibles avec un cloisonnement clair entre zones, et traitement acoustique calibré pour garantir la confidentialité des consultations malgré la compacité du plan. La conception SSI a été pensée pour rester lisible par un personnel non spécialisé dans l’exploitation technique.
La cohérence avec la RE2020 et l’exigence du maître d’ouvrage en matière de simplicité d’exploitation se sont jouées principalement sur l’enveloppe du bâtiment. La conception associe deux modes constructifs, une partie en ossature bois (murs et charpente) et une partie en maçonnerie (murs et plancher bas), pour optimiser l’impact carbone là où le bois apporte le plus, sans renchérir les ouvrages où la maçonnerie reste plus adaptée. Les isolants retenus relèvent majoritairement de filières biosourcées (laine de bois, mélanges chanvre-cellulose et chanvre-lin-coton recyclé), choisies aussi pour leur compatibilité avec un usage ERP au contact du public. Les arbitrages technico-économiques conduits en phase concours, sur les menuiseries, les circulations et la mutualisation de locaux, ont permis de rapprocher l’estimation de l’enveloppe programme sans renoncer aux principes environnementaux du projet.
Nos références
