Typologie
BÂTIMENTS COMMUNAUX
Restructuration de l’îlot Denfert-Rochereau à Niort
Équipements publics
Niort
Annee de livraison
2025
Maitre d'ouvrage
VILLE DE NIORT
Surface
1 613 m²
Ville / Département
NIORT (79)
Cout
3 404 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ATELIER DU TRAIT
Voir le siteContexte et enjeux
La place Denfert-Rochereau structure un cœur de quartier niortais hérité du XXe siècle : deux places publiques, une cour intérieure partagée entre un centre socioculturel et un local de restauration, et un bâtiment scolaire des années 1960 dont l’organisation fonctionnelle avait perdu sa cohérence d’usage. La Ville de Niort, maître d’ouvrage, a engagé la requalification complète de cet îlot de 1 613 m² de bâti pour lui restituer lisibilité, qualité d’accueil et ancrage dans le tissu urbain environnant.
Le programme couvre deux axes indissociables. Le premier est urbain et paysager : recomposition des places Denfert-Rochereau et Strasbourg, renouvellement du patrimoine arboré, réorganisation des déplacements doux, enfouissement des réseaux aériens et refonte complète des réseaux secs et humides (eau potable, assainissement, éclairage public, fibre). Le second est architectural : réhabilitation et restructuration des bâtiments existants, dont le bâtiment scolaire années 1960 dont le rez-de-chaussée est rendu à sa vocation de préau ouvert sur la place, l’étage étant intégralement rénové en écriture contemporaine. La proximité du périmètre ABF et la présence de riverains ont imposé une démarche de concertation intégrée à la mission, avec co-élaboration de l’espace ludique avec les habitants.
Notre mission
Aux côtés d’ATELIER DU TRAIT (architecte mandataire), ODETEC assure la maîtrise d’œuvre des lots techniques depuis la phase DIAG jusqu’à l’AOR, dans le cadre d’une mission étendue à l’EXE. La mission couvre l’ensemble des lots techniques du bâtiment, incluant notamment : CVC et plomberie sanitaire, électricité courants forts et courants faibles, thermique réglementaire, SSI, ainsi que l’ingénierie environnementale transversale à toutes les phases.
L’angle structurant de la mission tient à la nature hybride du programme : un équipement public ouvert au public en journée et en soirée, exploité par des services communaux sans gestionnaire technique dédié. ODETEC a calibré les installations pour combiner performance thermique et facilité d’exploitation — zonages CVC adaptés aux horaires d’occupation différenciés du centre socioculturel et du Bocal Gourmand, stratégie de ventilation tenant compte des objectifs de qualité de l’air intérieur et de confort d’été, avec une démarche de coût global intégrée dès les phases études.
Les défis techniques relevés
L’opération associe deux typologies d’intervention radicalement différentes sur un périmètre contraint. La requalification des espaces publics — places, voiries, réseaux — implique une coordination serrée avec de nombreux concessionnaires (GRDF, SEV, CAN, opérateurs télécom) dont les interventions doivent s’enchaîner sans conflit de planning ni de fouille. Côté bâtiment, la restructuration du bâtiment scolaire impose de travailler sur un existant dont l’état des structures, des réseaux et des pathologies n’est connu qu’à l’issue de la phase diagnostique. Le phasage de chantier a été conçu pour maintenir la continuité des usages riverains pendant les travaux, en site partiellement occupé.
Le second défi est thermique et réglementaire. Le programme formule des objectifs de qualité environnementale hiérarchisés — confort hygrothermique, qualité de l’air intérieur, sobriété énergétique — sans certification imposée, ce qui laisse à la maîtrise d’œuvre la responsabilité de définir les niveaux de performance cibles et de les traduire en choix de systèmes justifiés. Sur la partie bâtiment, ODETEC a établi les bilans thermiques et les notes de dimensionnement CVC pour valider les choix en cohérence avec l’enveloppe budgétaire, en tenant compte de l’intervention ABF sur les façades et de la présence de grandes hauteurs dans la salle polyvalente du CSC Grand Nord, espace soumis à des exigences acoustiques et de brassage d’air spécifiques.
Nos références
