Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Logements sociaux biosourcés à Biganos
Habitat
Biganos
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
AQUITANIS
Surface
3 576 m²
Ville / Département
BIGANOS (33)
Cout
6 848 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
BRUNO ROLLET ARCHITECTE
Voir le siteNombre de logements
56
Contexte et enjeux
La commune de Biganos, au cœur du Bassin d’Arcachon, engage la recomposition de son centre-ville à travers la ZAC du Quartier Facture, plus connue sous le nom de ZAC Nouvelle R. Le projet d’ensemble assemble production de logements, commerces, équipements publics et végétalisation, avec l’ambition de redensifier le centre tout en développant les mobilités douces. AQUITANIS, Office public de l’habitat de Bordeaux Métropole, y développe le lot A10 : un programme de 56 logements locatifs sociaux répartis sur deux bâtiments collectifs, pour 3 576 m² de surface bâtie et près de 4 200 m² d’aménagements extérieurs.
L’enjeu du projet dépasse la production de logements. AQUITANIS porte ici une ambition environnementale lourde, articulée autour de trois axes : un système constructif mixte bois-béton pour conjuguer inertie thermique et bas carbone, un recours massif aux matériaux biosourcés et géosourcés (dont des cloisons en terre crue issue de la briqueterie du Barp) et une production d’eau chaude sanitaire innovante par pompe à chaleur solaire eau/eau couplée à des panneaux solaires hybrides Hélioc+ et Duasolar, conçus et fabriqués en France dans le cadre d’un projet soutenu par le Fonds Chaleur de l’ADEME. Le bâtiment vise la RE2020 et une démarche HQE, pour une livraison programmée en 2027.
Notre mission
ODETEC intervient en bureau d’études techniques au sein du groupement de maîtrise d’œuvre conduit par Bruno Rollet Architecte (mandataire), en cotraitance avec l’agence EDGAR Architecture. La mission, conduite pour AQUITANIS depuis l’ESQ jusqu’à l’AOR sur une base VISA, couvre l’ensemble des lots techniques mobilisés notamment l’ingénierie VRD, l’ingénierie des structures bois et béton, l’ingénierie thermique, CVC et qualité environnementale du bâtiment, l’ingénierie courants forts et courants faibles, ainsi que l’économie du second œuvre et des lots architecturaux.
L’angle de la mission a été dicté par le couple matériaux-énergie qui structure ce programme. Le travail d’ODETEC a consisté à mettre en cohérence un système constructif hybride peu courant (refends et planchers en béton armé, façades en murs à ossature bois, cloisons en terre crue, charpente bois en toiture, coursives en ossature bois et planchers collaborants) avec un dispositif énergétique soutenu par l’ADEME. L’enjeu : que la performance thermique, la performance environnementale (bilan carbone, ACV) et la performance économique tiennent ensemble dans une enveloppe de logement social.
Les défis techniques relevés
Le premier défi tient à l’articulation du système constructif mixte. Faire cohabiter une ossature porteuse poteau-poutre béton avec des refends BA, des façades en ossature bois, des planchers intermédiaires béton, des coursives extérieures en bois à planchers collaborants et des cloisons en terre crue impose un travail de coordination fin entre les lots structure, thermique et second œuvre. La terre crue, en particulier, demande une attention spécifique sur les interfaces avec les éléments porteurs, sur le calage hygrothermique et sur la chronologie de mise en œuvre, les cloisons doivent être réceptionner avant les corps d’état suivants pour éviter les désordres liés à l’humidité. ODETEC a calé la note de calcul structure pour valider la descente de charges sur ce système hybride, et coordonné les arbitrages de matériaux pour que le bilan carbone tienne sans dégrader le confort d’été dans des logements à inertie partielle.
Le second défi porte sur le système de production d’eau chaude sanitaire. Recourir à une PAC solaire de type eau/eau alimentée par des panneaux solaires hybrides Hélioc+ et Duasolar (qui produisent simultanément de la chaleur et de l’électricité) sort du dimensionnement standard des logements sociaux. L’éligibilité au Fonds Chaleur ADEME suppose d’atteindre un taux de couverture solaire significatif sur les besoins ECS, ce qui contraint à la fois la surface de panneaux à déployer, le volume de stockage tampon et la régulation des appoints. ODETEC a dimensionné l’ensemble (production, stockage, distribution avec équilibrage hydraulique sur les deux bâtiments) et coordonné les implantations en toiture avec les pentes de la charpente bois, l’évacuation des eaux pluviales et les contraintes électriques de la production photovoltaïque associée.
Nos références
