Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction d’une résidence de 27 logements à Bègles
Habitat
Begles
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
DOMOFRANCE
Surface
1 200 m²
Ville / Département
BEGLES (33)
Cout
1 800 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
A6A
Voir le siteContexte et enjeux
DOMOFRANCE, bailleur social girondin, porte sur l’îlot CA3 de la ZAC Route de Toulouse à Bègles la construction neuve de 25 à 27 logements collectifs locatifs, intégralement en T1. L’opération s’inscrit dans l’écoquartier Terre Sud, projet de renouvellement urbain porté par l’aménageur Bordeaux Métropole La Fab depuis 2010 : un axe automobile à bâti commercial vieillissant transformé progressivement en quartier résidentiel mixte, structuré autour de cheminements doux et connecté au tramway. Plusieurs centaines de logements, un lycée, des espaces naturels et des parkings étagés y ont déjà été réalisés dans les phases précédentes.
L’îlot CA3 porte une combinaison programmatique exigeante : 22 pensions de famille gérées par Habitat et Humanisme Gironde (dédiées à des publics fragilisés nécessitant un accompagnement de proximité) et 3 logements jeunes sous enseigne Yellom, à usage plus autonome, auxquels peuvent s’ajouter 2 logements supplémentaires indépendants selon la surface de plancher disponible. Sur une parcelle d’environ 1 000 m² de SDP, en R+3 maximum, ce programme impose des circulations séparées, des accès distincts et des parties communes propres à chaque usage, tout en respectant les exigences de la certification NF Habitat HQE et de la RE 2020.
Notre mission
Odetec est intervenu en maîtrise d’œuvre aux côtés d’A6A (architecte mandataire), avec une mission couvrant les phases ESQ à VISA. La mission technique d’Odetec a porté sur l’ensemble des lots d’ingénierie, incluant notamment la structure (gros œuvre béton armé et charpente bois), le CVC et la plomberie sanitaire, l’électricité courants forts et courants faibles, ainsi que les VRD.
L’ambition environnementale du projet a structuré la mission dès les études de conception : conformité RE 2020, certification NF Habitat HQE, démarche de réemploi intégrée dès le programme (garde-corps, équipements de salles d’eau) et mission BIM demandée au marché. Odetec a coordonné ces exigences avec les contraintes de la fiche de lot La Fab et les cahiers des charges respectifs des gestionnaires (Habitat et Humanisme Gironde pour les pensions de famille, Yellom pour les logements jeunes) afin que les choix techniques restent cohérents avec les standards d’exploitation de chaque entité.
Les défis techniques relevés
Le choix d’une structure mixte béton-bois répond à plusieurs contraintes simultanées : tenir le bilan carbone dans le cadre de la RE 2020, s’inscrire dans un écoquartier à ambition environnementale affirmée, et contenir le coût de construction dans une enveloppe serrée évaluée à 1 800 000 € HT à l’ESQ. La superstructure associe un gros œuvre béton armé (poteaux-poutres, voiles, dalles) à une charpente bois en façade (mur à ossature bois, coursives et loggias) avec planchers mixtes sur bac collaborant. La fondation sur inclusions rigides avec radier, dimensionnée pour répondre aux conclusions de l’étude géotechnique du site, a été intégrée.
La cohabitation de deux programmes sous un même toit (pensions de famille avec espaces de vie partagés et gestion sociale continue d’un côté, logements jeunes à usage autonome de l’autre) a nécessité un zonage CVC et électrique distinct pour garantir un fonctionnement indépendant des deux entités. Les réseaux CVC/PBS et courants forts et faibles ont été conçus avec des sous-comptages séparés, afin de faciliter la gestion exploitative propre à chaque gestionnaire et d’éviter tout report de charge entre les deux programmes. Par ailleurs, la démarche de réemploi, identifiée comme enjeu dans la programmation, a été prise en compte dans les lots techniques sans compromettre la conformité NF Habitat HQE.
Nos références
