Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction et réhabilitation de la résidence La Grace
Habitat
Cadaujac
Annee de livraison
2026
Maitre d'ouvrage
DOMOFRANCE
Surface
2 295 m²
Ville / Département
CADAUJAC (33)
Cout
4 448 600 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
FABRE DE MARIEN
Nombre de logements
50
Contexte et enjeux
DOMOFRANCE engage à Cadaujac, en Gironde, une opération de logement social de 50 unités sur un site stratégique du centre-bourg, à proximité immédiate de l’avenue du Général de Gaulle. La parcelle, préemptée par l’EPF Nouvelle-Aquitaine puis acquise par le bailleur en accord avec la collectivité, accueillait jusqu’alors l’école municipale de musique. Le projet en transforme l’usage tout en conservant la mémoire bâtie : la réhabilitation de l’ancienne école pour y créer 13 logements en première ligne, et la construction en fond de parcelle de 37 logements neufs collectifs et individuels.
Le programme est entièrement en locatif social, avec une vocation intergénérationnelle assumée : la moitié des logements est fléchée seniors, l’autre moitié fléchée jeunes. Le projet doit conjuguer trois exigences difficilement compatibles : la préservation de l’identité architecturale de l’ancienne école, qui structure la lecture du site depuis la rue ; une densité raisonnée en fond de parcelle, dans un environnement pavillonnaire ; et l’atteinte de la double certification NF Habitat HQE et RE 2020, sur une enveloppe travaux contrainte à environ 4,45 M€ HT pour 2 295 m² de surface de plancher.
Notre mission
Odetec intervient en maîtrise d’œuvre en co-traitance avec FABRE de MARIEN (architecte mandataire) et EDGAR ARCHITECTURE, sur une mission de base étendue au VISA. L’équipe d’Odetec couvre l’essentiel des lots techniques du projet, notamment CVC/plomberie sanitaire, électricité courants forts et faibles, structure, VRD, ingénierie thermique, ainsi que l’économie de second œuvre et l’ingénierie environnementale dédiée aux référentiels NF Habitat HQE et RE 2020.
L’angle structurant de la mission tient à la dualité du programme : une opération en neuf et une opération en réhabilitation conduites en parallèle, dans un même calendrier et sous une même certification. Cela suppose de tenir deux logiques d’ingénierie simultanément (diagnostic et calage sur l’existant pour les 13 logements en réhabilitation, dimensionnement RE 2020 ex nihilo pour les 37 logements neufs) tout en convergeant vers une cohérence d’exploitation et de performance globale à l’échelle de la résidence.
Les défis techniques relevés
Le premier enjeu consiste à articuler les deux moitiés techniques du projet sans faire peser sur la réhabilitation des exigences de neuf inatteignables. Le bâtiment existant impose une lecture fine de l’enveloppe, du contreventement et des planchers conservés, ainsi qu’un calage des réseaux CVC, électriques et de plomberie compatible avec les volumes hérités d’un usage d’école de musique. Côté logements neufs, le dimensionnement suit en revanche les exigences RE 2020, avec une logique d’enveloppe performante et de systèmes énergétiques pensés dès la conception. Le travail d’Odetec a consisté à arbitrer, lot par lot, ce qui pouvait être mutualisé (centrales de production, schémas VRD, principes constructifs des cheminements PMR extérieurs) et ce qui devait rester spécifique à chaque bâtiment, pour ne pas alourdir le coût de la réhabilitation.
Le second défi porte sur la certification NF Habitat HQE adossée à la RE 2020, dans un contexte de logement social où le levier économique est étroit. L’ingénierie environnementale a été calée le plus en amont possible (dès la phase ESQ) pour orienter les choix d’enveloppe, d’orientation, de traitement du confort d’été et de systèmes CVC, et éviter les corrections coûteuses en phase APD ou PRO. Les études thermique et acoustique ont été intégrées au périmètre de mission, en cohérence avec les exigences du cahier des charges DOMOFRANCE et du référentiel NF Habitat.
Nos références
