Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction d’une gendarmerie et de 14 logements à Neuville-de-Poitou
Habitat
Neuville-De-Poitou
Annee de livraison
2026
Maitre d'ouvrage
COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT POITOU
Surface
1 896 m²
Ville / Département
NEUVILLE-DE-POITOU (86)
Cout
3 916 824 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ATELIER DU TRAIT
Voir le siteContexte et enjeux
La Communauté de Communes du Haut-Poitou, qui réunit 27 communes et environ 41 700 habitants au nord-ouest de Poitiers, a engagé la construction d’un nouvel équipement gendarmerie–logements à Neuville-de-Poitou. L’opération porte sur la création de 14 logements destinés aux personnels et d’une caserne neuve de 431 m², sur une parcelle de 6 178 m² située Clos du Bétin, en zone AUa du PLU, à l’interface entre tissu résidentiel et cimetière communal. L’espace extérieur dédié (1 433 m²) doit composer avec l’objectif de limitation de l’artificialisation et la valorisation des eaux pluviales.
Le projet répond à un besoin identifié conjointement par la collectivité et la gendarmerie : doter le territoire d’un équipement fonctionnel, adapté aux conditions de vie et de service des gendarmes, et conçu pour durer. Les élus ont fixé un cadre exigeant : simplicité architecturale (limitation de la multiplicité des vêtures, organisation compacte, R+1 maximum), maîtrise des coûts d’investissement et de fonctionnement, et respect de la démarche Sobriété / Efficacité / Énergies Renouvelables associée à la RE2020. Le programme rend obligatoires une Simulation Thermique Dynamique (STD) et une étude du Facteur de Lumière du Jour (FLJ) pour valider le confort des occupants en toute saison.
Notre mission
Au sein du groupement de maîtrise d’œuvre piloté par l’Atelier du Trait, architecte mandataire, Odetec a été retenu en cotraitant à l’issue du concours de septembre 2023 pour assurer l’ingénierie multi-lots du projet. La mission couvre la base de maîtrise d’œuvre (ESQ, APS, APD, PRO, ACT, DET, AOR) étendue aux études d’exécution (EXE) totales, ainsi que les études complémentaires STD et FLJ exigées par le maître d’ouvrage.
Odetec mobilise notamment ses pôles structure, CVC et plomberie sanitaire, électricité courants forts et faibles, SSI, VRD et ingénierie thermique et environnementale, ainsi que l’économie du second œuvre. L’angle de la mission est défini par les attentes des élus : concevoir des installations sobres, simples à exploiter et dimensionnées pour durer. La démarche RE2020 a été cadrée dès le concours autour du triptyque Sobriété / Efficacité / Énergies Renouvelables, en cohérence avec l’objectif de maîtrise des coûts de fonctionnement à long terme et la limitation des consommations en eau et en énergie.
Les défis techniques relevés
Concilier la mixité programmatique gendarmerie / logements avec une exigence forte de simplicité d’exploitation a constitué le premier enjeu technique. La parcelle de 6 178 m² doit accueillir 14 logements répartis sur quatre typologies (un T2, trois T3, sept T4, trois T5) et une caserne de 431 m², avec des usages, des horaires d’occupation et des contraintes de confidentialité distincts, dans un gabarit limité à R+1. Le zonage CVC, la distribution des courants forts et faibles et la coordination SSI ont été conçus pour permettre un fonctionnement indépendant entre la gendarmerie et chaque logement, tout en mutualisant ce qui pouvait l’être au niveau des VRD et des réseaux extérieurs, dans une enveloppe travaux fixée à 3 916 824 € HT.
Traduire l’ambition Sobriété / Efficacité / Énergies Renouvelables en choix techniques concrets a constitué le second défi. La STD et l’étude FLJ, exigées contractuellement, ont été engagées dès les phases amont pour orienter les arbitrages sur l’enveloppe (compacité, ouvertures, occultations), les systèmes de ventilation, la production de chaleur et d’ECS, et les dispositifs hydro-économes. L’objectif programmatique (« faire mieux que les seuils de la RE2020 ») a été conjugué à la demande explicite des élus de retenir des solutions à coût d’investissement et d’entretien limités. Le confort hygrothermique, acoustique et la qualité de l’air intérieur ont été traités en cohérence, sans dégrader l’objectif de simplicité de maintenance attendu sur la durée d’exploitation.
Nos références
