Typologie
FOYER
Construction d’un FJT et résidence hôtelière Boulazac
Habitat
Boulazac
Annee de livraison
2018
Maitre d'ouvrage
DOMOFRANCE
Surface
3 160 m²
Ville / Département
BOULAZAC (24)
Cout
4 620 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
SCHURDI LEVRAUD ARCHITECTE
Voir le siteContexte et enjeux
DOMOFRANCE, société d’HLM implantée en Nouvelle-Aquitaine, fait construire en 2016 à Boulazac Isle Manoire, aux portes de Périgueux, un équipement à double programme sur 3 160 m² : un Foyer des Jeunes Travailleurs (FJT) et une Résidence Hôtelière. Le FJT répond à un besoin territorial identifié — offrir aux jeunes actifs, apprentis et personnes en insertion professionnelle une solution de logement temporaire encadrée, avec des espaces de vie collective adaptés. La Résidence Hôtelière vient élargir ce dispositif en couvrant des séjours de plus courte durée, à destination de publics en mobilité ou en transition résidentielle.
La cohabitation de ces deux fonctions dans un même bâtiment constitue l’enjeu central de l’opération. Chaque programme repose sur des rythmes d’occupation, des horaires et des exigences de service distincts. Sur le plan réglementaire, la présence de locaux à sommeil classe l’ensemble en ERP avec des contraintes spécifiques de sécurité incendie. L’enjeu technique était de concevoir des installations capables de servir deux entités dans une enveloppe commune, en maintenant une exploitation simple pour un gestionnaire social.
Notre mission
Aux côtés de SCHURDI-LEVRAUD ARCHITECTURE (mandataire), Odetec est intervenu en bureau d’études techniques sur l’ensemble des lots fluides et sécurité incendie. La mission, conduite en base étendue à l’EXE, couvrait les études de conception jusqu’aux plans et notes de calcul d’exécution, puis le suivi de chantier, sur les lots CVC, plomberie sanitaire, électricité courants forts et courants faibles, SSI et thermique réglementaire.
L’angle de la mission a été de concevoir des installations à la fois cohérentes à l’échelle du bâtiment et clairement séparées là où les deux programmes appellent des exigences distinctes. La mission thermique a intégré le calcul réglementaire RT 2012 applicable à ce type d’opération. La conception du SSI, obligatoire pour tout ERP comportant des locaux à sommeil, a structuré les choix de sécurité incendie en tenant compte de la coexistence des deux entités.
Les défis techniques relevés
Un FJT associé à une Résidence Hôtelière forme un ERP comportant des locaux à sommeil, soumis à une réglementation incendie plus exigeante que celle des ERP courants. La présence de deux entités aux publics distincts — résidents du FJT pour des séjours de moyen terme, occupants de la résidence hôtelière sur de courtes durées — imposait une stratégie SSI cohérente à l’échelle de l’ensemble, tout en restant lisible pour un personnel d’exploitation non spécialisé. Odetec a conçu un système de sécurité incendie coordonné entre les deux programmes, avec un zonage de détection et d’alarme articulé sur l’organisation fonctionnelle du bâtiment et des procédures d’évacuation adaptées à chacune des entités.
Le second défi tenait au dimensionnement des installations CVC pour un bâtiment à deux régimes d’occupation : l’un relativement stable, l’autre plus variable selon le taux de remplissage. La coexistence de locaux résidentiels, d’espaces collectifs et de parties à rotation rapide a conduit à un zonage thermique différencié, permettant un fonctionnement adapté à la charge réelle de chaque secteur sans surpuissance installée. Le calcul thermique RT 2012 a servi de cadre pour calibrer les puissances et vérifier la cohérence entre la performance de l’enveloppe et les systèmes actifs.
Nos références
