Typologie
EHPAD
Rénovation et extension de l’EHPAD Vermeil
Santé
Bordeaux
Annee de livraison
2023
Maitre d'ouvrage
SAS COLISEE
Surface
2 660 m²
Ville / Département
BORDEAUX (33)
Cout
2 926 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
AGATE ARCHITECTES
Voir le siteContexte et enjeux
SAS COLISEE exploite l’EHPAD VERMEIL au 138 avenue du Général Leclerc, à Bordeaux : un établissement hébergeant 36 résidents dans un bâtiment de 1 377 m² de surface de plancher dont les espaces collectifs, accueil, restauration et cuisine, ne correspondaient plus à la capacité cible ni aux standards d’exploitation contemporains. L’opération décidée en 2021 porte à la fois sur l’extension du bâtiment, avec la création de 30 chambres supplémentaires pour porter la résidence à 66 lits, et sur la rénovation partielle de l’existant, afin que les espaces de rez-de-chaussée soient redimensionnés au prorata de la nouvelle capacité.
L’enjeu particulier du projet résidait dans sa conduite sur un site toujours en activité : les 36 chambres existantes demeuraient occupées pendant toute la durée du chantier, hébergeant une population dépendante. L’opération intégrait par ailleurs un lot de désamiantage préalable sur les parties rénovées, dans un bâtiment classé ERP type J (4e catégorie), avec une zone restauration au rez-de-chaussée doublement soumise au classement type N. Le montant des travaux s’est établi à 2 926 000 euros HT, pour un total de 2 660 m² de surface de plancher.
Notre mission
ODETEC est intervenu en bureau d’études TCE aux côtés d’AGATE Architectes, mandataire de l’opération, dans le cadre d’une mission Base VISA couvrant les phases de conception jusqu’au DCE et au visa des plans d’exécution. La mission regroupait l’ensemble des ingénieries nécessaires au projet : structure béton, bois et métallique, CVC et plomberie sanitaire, électricité courants forts et courants faibles avec coordination SSI, thermique, VRD, et économie de second oeuvre.
L’enjeu central de la mission a tenu à la gestion simultanée des interfaces entre l’extension neuve et les réseaux de l’existant en service, et des exigences de la double classification ERP du bâtiment. Dès la phase APS, la conception des systèmes fluides et SSI a intégré les conditions de raccordement aux installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire, la stratégie d’évacuation adaptée à une population dépendante, et le programme fonctionnel de la cuisine dont la surface était pratiquement doublée. Les études thermiques ont accompagné la définition de l’enveloppe de l’extension pour atteindre les performances BBC visées.
Les défis techniques relevés
L’EHPAD était en activité durant tout le chantier : les 36 chambres existantes hébergeaient des résidents pendant les travaux de construction des 30 nouvelles chambres et de rénovation des parties existantes. Le lot de désamiantage, première phase de l’opération, a imposé de définir précisément les périmètres d’intervention et les protections des locaux adjacents encore occupés. Les raccordements des réseaux CVPBS entre l’extension et l’existant ont ensuite été planifiés sur des créneaux de maintenance prédéfinis, afin de maintenir en permanence le chauffage et l’alimentation en eau chaude sanitaire des chambres occupées. Cette logique de phasage a conduit à séquencer les interventions de second oeuvre et les raccordements de lots techniques en étapes coordonnées avec l’exploitant.
Le double classement ERP du rez-de-chaussée, type J pour l’établissement et type N pour la zone restauration, a rendu la conception du SSI particulièrement exigeante : zones de détection, asservissements de désenfumage et organes de compartimentage ont dû répondre simultanément aux deux référentiels, avec une différenciation par zone entre les circulations de l’EHPAD et les espaces de cuisine. En parallèle, la salle de restauration et la cuisine voyaient leur surface pratiquement doublée pour répondre à la nouvelle capacité de 66 résidents. La définition du programme fonctionnel de la cuisine a conditionné le dimensionnement des centrales de traitement d’air : débits d’extraction, compensation et hottes ont été calibrés pour maintenir le confort thermique des espaces de vie adjacents.
Nos références
