Typologie
EHPAD
Reconstruction de l’EHPAD de Saint-Astier
Santé
St-Astier
Annee de livraison
2024
Maitre d'ouvrage
SEBTP
Surface
9 377 m²
Ville / Département
ST-ASTIER (24)
Cout
15 400 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
TLR ARCHITECTURE
Voir le siteContexte et enjeux
À Saint-Astier, commune de Dordogne à une vingtaine de kilomètres de Périgueux, la reconstruction complète de l’EHPAD local a représenté une opération structurante pour le territoire. Face à un bâtiment dont les conditions d’hébergement et les performances techniques ne correspondaient plus aux standards contemporains, le choix s’est porté sur une reconstruction en site neuf, permettant de concevoir de zéro un équipement de 9 377 m² adapté aux usages actuels d’un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, pour un montant de travaux de 15,4 M€ HT.
Un EHPAD accueille des résidents fragiles dans des conditions d’usage exigeantes : chambres individuelles, circulations larges pour les fauteuils roulants et civières, espaces de vie collective, locaux de soins et zones techniques spécifiques. Cette diversité programmatique se traduit par une structure porteuse complexe, dont les éléments doivent s’adapter à des trames architecturales hétérogènes, tout en répondant aux règles parasismiques et aux exigences de compartimentage incendie propres aux ERP de type J.
Notre mission
ODETEC est intervenu en bureau d’études structure, missionné directement par l’entreprise générale SEBTP dans le cadre de la reconstruction de l’EHPAD de Saint-Astier. La mission portait exclusivement sur les études d’exécution des ouvrages en béton armé : notes de calcul structure, plans de coffrage et plans d’armatures de l’ensemble des ouvrages de gros-œuvre — fondations et superstructures comprises. TLR Architecture assurait la maîtrise d’œuvre architecturale du projet.
Cette configuration — dans laquelle les études d’exécution structure sont contractualisées directement avec l’entreprise générale plutôt qu’avec l’équipe de maîtrise d’œuvre — est courante pour les chantiers de grande envergure. Elle engage Odetec à produire une documentation technique complète, immédiatement exploitable par les équipes de chantier : plans cotés, notes de calcul conformes à l’Eurocode 2, détails de ferraillage et traitement des réservations pour l’ensemble des lots techniques.
Les défis techniques relevés
Produire l’intégralité des études d’exécution structure d’un bâtiment de 9 377 m² impose un volume de livrables conséquent. Un EHPAD de cette taille se développe sur plusieurs niveaux avec des trames d’hébergement répétitives, mais ces trames cohabitent avec des zones de vie collective, des locaux techniques et des espaces de restauration dont les portées et les charges diffèrent significativement. L’enjeu d’Odetec consistait à dimensionner les éléments porteurs de chaque zone distincte — poteaux, voiles, poutres, dalles — en garantissant la compatibilité avec l’organisation architecturale conçue par TLR Architecture, et en intégrant d’emblée les réservations pour les réseaux fluides et électriques traversant les planchers et les voiles béton.
La spécificité d’une mission EXE pour entreprise tient aussi à la relation directe avec le calendrier de chantier. Les livrables ne font l’objet d’aucun VISA par un tiers : ils sont produits, vérifiés et transmis en cohérence avec les séquences de coulage définies par SEBTP. Cette contrainte impose une organisation rigoureuse des lots de plans et des notes de calcul, afin que chaque partie d’ouvrage soit documentée au bon moment. Sur une opération de 15,4 M€ HT, le coût d’un retard de chantier lié à un manque de documentation structure est direct — c’est ce qui a structuré le pilotage d’Odetec tout au long de la mission.
Nos références
