Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction de 18 logements collectifs à Saint-Denis-de-Pile
Habitat
St-Denis-De-Pile
Annee de livraison
2024
Maitre d'ouvrage
GIRONDE HABITAT
Surface
1 125 m²
Ville / Département
ST-DENIS-DE-PILE (33)
Cout
118 500 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
HANUMAN
Voir le siteNombre de logements
18
Contexte et enjeux
Gironde Habitat identifie à Saint-Denis-de-Pile une opportunité de recyclage foncier au coeur du centre-bourg : trois parcelles contigüs totalisant 2 248 m², partiellement occupées par une maison individuelle inoccupée et son garage, à 500 m de la mairie, de l’école primaire et de l’arrêt de bus, à 2 km de la gare TER. La commune appartient à la Communauté d’agglomération du Libournais. L’opération consiste à démolir le bâti existant, puis à construire 18 logements locatifs sociaux (11 PLUS, 7 PLAI) répartis en 3 T1bis, 8 T2, 5 T3 et 2 T4, pour une surface bâtie d’environ 1 125 m² et une enveloppe de travaux de 1 583 350 euros HT.
Deux contraintes réglementaires structurent le projet dès la phase de programmation. La parcelle BP 513, support du bâtiment principal, est classée en zone bleue du Plan de Prévention des Risques d’Inondation : une cote de seuil s’impose au premier plancher habitable, avec des répercussions directes sur la conception structurelle et les réseaux VRD. L’ensemble du site est par ailleurs inscrit dans le périmètre de protection d’un monument historique (servitude AC1), soumettant le permis de construire à la consultation préalable de l’Architecte des Bâtiments de France sur le traitement des façades et les matériaux de parement. La certification PRESTATERRE BEE Logement Neuf et la conformité RE 2020 complètent les exigences du programme.
Notre mission
ODETEC est intervenu en co-traitance aux côtés de HANUMAN Architecture (mandataire) avec une mission d’ingénierie portant sur l’ensemble des lots techniques : structure, CVC et plomberie, électricité courants forts et courants faibles, VRD et économie du second oeuvre, depuis les phases de conception (ESQ, APS, APD, PRO, DCE) jusqu’au visa des études d’exécution.
L’enjeu central de la mission a été de calibrer une enveloppe thermique performante dans un mode constructif en maçonnerie traditionnelle. Gironde Habitat ciblait un niveau de résistance thermique en paroi (R = 6) supérieur à l’exigence réglementaire standard, avec un chauffage électrique pour contenir les charges locataires. ODETEC a intégré dès les premières phases les contraintes identifiées dans l’analyse de site (surventilation nocturne en été, bruit ferroviaire de la ligne Bordeaux-Paris classée en catégorie 1, débit de fuite pluvial limité à 3 l/s/ha en zone 1AU) et coordonné l’étude de faisabilité des approvisionnements en énergie, obligatoire avant dépôt du permis de construire.
Les défis techniques relevés
La parcelle BP 513, sur laquelle s’implante le bâtiment, est classée en zone bleue du PPRI. Cette contrainte impose que le premier plancher habitable soit positionné au-dessus d’une cote de seuil réglementaire, ce qui a conduit à relever le niveau du rez-de-chaussée de l’ensemble de la résidence. Cette décision a directement conditionné la conception structurelle, le tracé des réseaux VRD et la gestion des accès au stationnement extérieur (32 places). L’inscription simultanée dans le périmètre de protection d’un monument historique (servitude AC1) a imposé une consultation préalable de l’ABF sur l’expression architecturale et les matériaux de façade. ODETEC a intégré ces deux contraintes dès la phase ESQ, en coordonnant les réponses techniques avec les choix architecturaux soumis à validation, et en calant les fondations dans l’enveloppe budgétaire maîtrisée (coût bâtiment : 1 431 700 euros HT fondations incluses).
La seconde difficulté tient à la performance thermique attendue en maçonnerie traditionnelle. Gironde Habitat fixait un coefficient de résistance thermique en paroi (R = 6) sensiblement supérieur à l’exigence réglementaire courante, couplé à un chauffage électrique pour limiter les charges des locataires en situation précaire. Atteindre ce niveau en maçonnerie impose un traitement précis des ponts thermiques à chaque jonction de dalle, d’about de plancher et de menuiserie. ODETEC a dimensionné le paquet d’isolation et les détails de mise en oeuvre pour satisfaire la RE 2020 et les objectifs PRESTATERRE BEE Logement Neuf, en incorporant par ailleurs un minimum de dix matériaux avec Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire (FDES) conformément aux prescriptions de Gironde Habitat. La stratégie de surventilation nocturne (2 100 heures d’ensoleillement annuel, vents dominants sud-est) a été intégrée dans le dimensionnement CVC pour garantir le confort d’été sans climatisation active.
Nos références
