Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction et restructuration du cloître à Dax
Habitat
Dax
Annee de livraison
2021
Maitre d'ouvrage
DOMOFRANCE
Surface
5 496 m²
Ville / Département
DAX (40)
Cout
9 450 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
NOV'ARCHI
Voir le siteNombre de logements
70
Notre mission
ODETEC est intervenu en maîtrise d’œuvre TCE, en co-traitance avec NOV’ARCHI (architecte mandataire), sur l’ensemble de l’opération. La mission couvre les deux périmètres — construction neuve et restructuration du cloître — depuis la phase ESQ jusqu’à l’AOR, incluant les éléments DET et l’examen de conformité VISA. Les pôles techniques mobilisés comprennent notamment la structure, le CVC, la plomberie sanitaire, l’électricité courants forts et courants faibles, ainsi que les VRD.
La dimension singulière de cette mission tient à l’engagement BIM niveau 2 contractualisé par DOMOFRANCE. ODETEC produit ses livrables techniques sur Revit, coordonnés avec les autres membres du groupement via la plateforme collaborative KROQI, avec des dépôts de maquettes au format RVT et IFC à chaque jalons de phase. Cette démarche vise la constitution d’un DOE numérique BIM GEM, exploitable par DOMOFRANCE pour la gestion de son patrimoine immobilier à l’issue des travaux.
Les défis techniques relevés
Conduire simultanément une construction neuve et une restructuration de bâtiment existant impose de naviguer entre deux référentiels techniques distincts. Les 70 logements familiaux suivent les exigences réglementaires contemporaines de performance thermique et de certification NF Habitat Neuf, avec des solutions CVC dimensionnées pour des usages familiaux. La restructuration de l’aile Ouest de l’hôpital thermal engage des contraintes propres à l’existant : géométries héritées, murs épais, hauteurs sous plafond variables, conformité au référentiel NF Habitat Réhabilitation. Les installations de chauffage, ventilation et plomberie ont été conçues en adaptant les solutions aux caractéristiques réelles de chaque bâtiment, avec un zonage technique distinct entre logements familiaux et logements jeunes actifs, dont les profils d’occupation et les exigences acoustiques diffèrent.
La coordination des maquettes numériques sur une opération à deux périmètres a constitué un exercice de rigueur méthodologique. DOMOFRANCE a contractualisé un BIM niveau 2 avec une visée BIM GEM : les maquettes structure, fluides et électricité produites en Revit doivent être classifiées selon les nomenclatures IKOS et Uniformat II 2015 ASTM afin de rester interopérables avec les outils de gestion patrimoniale du bailleur. La plateforme KROQI centralise les dépôts hebdomadaires en RVT et IFC, les contrôles de cohérence et les fichiers BCF de détection de conflits. Produire des modèles exploitables en DOE numérique implique de maintenir la cohérence entre maquettes de conception et réalité construite à chaque jalons de chantier, sur un site où deux modes constructifs coexistent au sein d’une même opération.
Nos références
