Typologie
RÉSIDENCE JEUNES
Construction d’une résidence habitat jeunes à Sarlat
Habitat
Sarlat-la-Canéda
Annee de livraison
2019
Maitre d'ouvrage
COMMUNAUTE DE COMMUNES DE SARLAT PERIGORD NOIR
Surface
1 320 m²
Ville / Département
SARLAT-LA-CANEDA (24)
Cout
1 850 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
SCHURDI LEVRAUD ARCHITECTE
Voir le siteContexte et enjeux
La Communauté de communes Sarlat Périgord Noir a engagé, à partir de 2016, la construction d’une Résidence Habitat Jeunes à Sarlat-la-Canéda, dans un territoire de Dordogne dont l’économie touristique et le tissu artisanal génèrent une demande structurelle en hébergements accessibles pour les jeunes actifs, apprentis et travailleurs saisonniers. Le programme porte sur 1 320 m² : une quarantaine de logements individuels de types T1 et T1 bis, complétés d’espaces communs partagés, pour un coût de travaux de 1 850 000 € HT.
Le projet s’inscrit dans une démarche à double vocation. D’un côté, répondre à un besoin de mobilité résidentielle pour des jeunes sans ancrage local, en proposant un hébergement transitoire de qualité à coût maîtrisé. De l’autre, doter la collectivité d’un équipement pérenne répondant aux exigences de la RT 2012, gérable en exploitation par du personnel de résidence sans compétence technique spécialisée. Ce double impératif de performance réglementaire et de sobriété fonctionnelle a orienté toutes les décisions de conception.
Notre mission
ODETEC est intervenu en qualité de BET fluides, en co-traitance avec SCHURDI-LEVRAUD Architecte, mandataire du groupement de maîtrise d’œuvre. La mission, conduite en base VISA étendue à l’EXE, couvrait notamment les lots : chauffage, ventilation, rafraîchissement, plomberie sanitaire, électricité courants forts et courants faibles, sécurité incendie (SSI), ainsi que l’étude thermique réglementaire RT 2012.
La production des études d’exécution a permis de traduire les choix de conception en plans, notes de calcul et CCTP directement opposables aux entreprises, et d’assurer la coordination technique en phase chantier. La nature mixte du programme — logements individuels à fonctionnement autonome et locaux communs à gestion collective — a structuré l’approche d’ODETEC : des zonages CVC et des régimes de comptage distincts pour chaque entité fonctionnelle, et un SSI dimensionné en cohérence avec les obligations d’un ERP hébergeant du public.
Les défis techniques relevés
La cohabitation de logements individuels et d’espaces communs dans un même bâtiment d’hébergement impose de distinguer deux régimes de fonctionnement technique. Chaque logement T1/T1 bis requiert un chauffage, une ventilation et un comptage autonomes, pour permettre une facturation individualisée et éviter les surconsommations liées à une régulation globalisée de l’ensemble du bâtiment. Les espaces communs, dont les horaires d’occupation et les charges thermiques diffèrent des logements privatifs, ont été traités dans un zonage CVC indépendant, pilotable séparément par le gestionnaire de la résidence sans intervention technique spécialisée.
La sécurité incendie d’un ERP hébergeant du public de nuit impose des contraintes spécifiques : détection précoce dans les unités de vie, évacuation coordonnée pour un public potentiellement endormi, et cohérence des dispositifs entre parties privatives et circulations communes. Le SSI a été dimensionné et coordonné avec l’architecte mandataire dès la phase études, pour intégrer l’implantation des équipements de détection et des dispositifs de mise en sécurité dans la conception architecturale sans générer d’adaptations tardives. Cette anticipation au stade VISA a allégé la production EXE en limitant les reprises de plans sur des équipements dont la mise en œuvre ne tolère pas d’approximation.
Nos références
