Typologie
RÉSIDENCE JEUNES
Construction d’une résidence habitat jeunes à Cognac
Habitat
Cognac
Annee de livraison
2021
Maitre d'ouvrage
DOMOFRANCE
Surface
2 200 m²
Ville / Département
COGNAC (16)
Cout
3 100 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ACG ARCHITECTURE
Voir le siteContexte et enjeux
DOMOFRANCE engage en 2016 la construction d’un foyer des jeunes travailleurs à Cognac, sur le site de l’ancien hôpital de la rue de l’Hôpital. L’opération porte sur un bâtiment neuf de 2 200 m² répartis sur deux niveaux : 75 logements individuels (35 en rez-de-chaussée, 40 au premier étage), complétés par des espaces collectifs (accueil, salles d’activités, salle multimédia, bureaux, salle de réunion) et des locaux de service (buanderies, chaufferie, local vélo). Destinée à un public de jeunes travailleurs en mobilité, la résidence est classée en habitation collective type logement foyer, 2ème famille.
L’opération combine deux logiques programmatiques distinctes sur le plan technique : le logement collectif, avec ses contraintes de confort thermique, de qualité sanitaire et de ventilation réglementaire, et les espaces de vie collective, soumis aux exigences des établissements recevant du public. Sur le plan énergétique, le bâtiment s’inscrit dans le cadre de la RT 2012 en zone climatique H2b, avec des conditions de dimensionnement fixées à -5°C en hiver et +31°C en été. Ces deux référentiels, habitation et ERP, ont conditionné l’ensemble de la conception des installations techniques.
Notre mission
ODETEC est intervenu en maîtrise d’œuvre fluides, aux côtés d’ACG Architecture (architecte mandataire), sur une mission de base de type VISA. La mission couvrait l’ensemble des lots techniques : chauffage, ventilation et rafraîchissement, plomberie sanitaire, électricité courants forts et courants faibles, sécurité incendie, ainsi que le volet thermique réglementaire RT 2012. Elle a produit les CCTP, les notes de VISA et le contrôle des notes de calcul présentées par les entreprises avant toute mise en œuvre.
La structuration de la mission a été guidée par la coexistence de deux régimes techniques dans un même bâtiment. Les 75 logements appellent une approche propre à l’habitation collective : confort thermique, qualité sanitaire, ventilation réglementaire. Les espaces collectifs (accueil, salles d’activités, bureaux) relèvent des règles ERP, avec des exigences distinctes en matière de renouvellement d’air, de confort d’été et de sécurité incendie. C’est cette dualité qui a structuré les arbitrages techniques lot par lot.
Les défis techniques relevés
Le premier défi tenait à la conception d’un système de chauffage, de ventilation et d’eau chaude sanitaire pour un programme à double logique. Les 75 logements ont été équipés d’un chauffage par radiateurs alimenté par deux chaudières gaz à condensation en cascade, dimensionnées pour qu’une seule unité couvre la totalité des besoins en eau chaude sanitaire et 50 % des besoins de chauffage, assurant la continuité de service en cas d’arrêt de l’une d’elles. La production d’ECS, centralisée en chaufferie à 65°C avec bouclage maintenu à retour minimum de 50°C, intègre les précautions anti-légionelles réglementaires. La zone bureaux, soumise à des contraintes de confort d’été, a été traitée séparément par un système à détente directe (DRV). La ventilation a été scindée selon les usages : simple flux hygroréglable pour les logements, CTA double flux pour les salles d’activités, où le débit normé à 18 m³/h par occupant imposait une solution plus performante.
Le second défi portait sur la sécurité incendie d’un bâtiment regroupant logements privés et parties communes à usage collectif. Le classement en habitation collective type logement foyer (2ème famille) impliquait deux dispositifs distincts : les logements ont reçu des détecteurs autonomes d’alarme incendie (DAAF) selon la réglementation habitation, tandis que les parties communes ont été équipées d’un système d’alarme CMSI de type B, incluant diffuseurs sonores et lumineux, boîtiers de commande et d’alarme locale, et détecteurs automatiques pilotant les exutoires de désenfumage en escalier. La cohérence technique entre ces deux dispositifs a nécessité une coordination fine entre les lots électriques.
Nos références
