Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction de la Résidence du Verger
Habitat
Prigonrieux
Annee de livraison
2025
Maitre d'ouvrage
PERIGORD HABITAT
Surface
3 200 m²
Ville / Département
PRIGONRIEUX (24)
Cout
2 164 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ARCHISTUDIO
Voir le siteNombre de logements
24
Notre mission
ODETEC est intervenu en qualité de bureau d’études fluides et VRD, en co-traitance avec ARCHISTUDIO (architecte mandataire). La mission couvrait notamment les lots techniques : chauffage-ventilation-plomberie sanitaires (CVC/PBS), courants forts et courants faibles, et voirie-réseaux divers. Elle s’étendait de la phase conception jusqu’à l’exécution, en mission de base étendue à l’EXE, engageant l’équipe depuis les études d’avant-projet jusqu’aux VISA des plans d’exécution, la direction de l’exécution des travaux et la réception des installations.
Le fil directeur de la mission a été d’adapter les systèmes techniques à un double impératif : confort personnalisé des résidents seniors et simplicité d’exploitation pour le bailleur social. Cette double contrainte a orienté les choix de production calorifique, de ventilation et de distribution des réseaux vers des solutions individualisées par logement, tout en coordonnant les éléments collectifs du bâtiment : colonnes montantes gaz, conduit d’évacuation des fumées, réseaux EU/EP et VRD.
Les défis techniques relevés
La conception du système de chauffage a structuré l’essentiel des choix techniques de l’opération. Retenir une chaudière murale gaz à condensation individuelle dans chaque logement (25 kW, production d’eau chaude sanitaire intégrée par micro-accumulation) simplifie la gestion pour le bailleur et individualise intégralement les consommations, conformément aux exigences RT2012 d’affichage des consommations par logement. Cette solution crée toutefois une contrainte aéraulique : l’évacuation des produits de combustion de 24 appareils raccordés à deux colonnes du bâtiment a nécessité le dimensionnement d’un conduit concentrique collectif métallique inox. La coordination avec GrDF a été intégrée dès la phase études, pour les colonnes montantes gaz en cuivre préfabriquées comme pour le raccordement au réseau basse pression de la route des Junies.
Le second enjeu portait sur la maîtrise acoustique des installations dans une résidence destinée à un public senior. Les niveaux réglementaires applicables à un immeuble en 2ème famille (LnAT ≤ 30 dB(A) en pièces principales, ≤ 35 dB(A) en cuisines) ont imposé un traitement rigoureux à chaque source de bruit potentielle. Les caissons de ventilation en combles ont été équipés de manchettes anti-vibratiles et de pressostats différentiels réglables. Les chutes EU/EV ont reçu des pieds de chute acoustiques et des supports à colliers isolants. Les bouches d’extraction de cuisine ont été sélectionnées pour leur faible niveau sonore propre. Enfin, les entrées d’air hygroréglables ont été dimensionnées en tenant compte du classement de façades, pour garantir le renouvellement d’air conforme au DTU 68.1 tout en limitant les transmissions acoustiques entre logements.
Nos références
