Typologie
RÉSIDENCE SÉNIORS
Construction de la résidence Les Buis, Biard
Habitat
Biard
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
EKIDOM
Surface
1 414 m²
Ville / Département
BIARD (86)
Cout
1 779 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
CREA'TURE ARCHITECTES
Voir le siteContexte et enjeux
EKIDOM, Office Public de l’Habitat de Grand Poitiers, développe à Biard (Vienne) une résidence séniors de 14 logements collectifs sur 1 414 m², complétée d’une salle commune et de locaux d’activités dédiés. L’opération répond au programme HSS (Habitat Sénior Service), standard de qualité du logement social spécifiquement conçu pour les seniors actifs souhaitant rester autonomes : chaque logement est entièrement accessible (PMR), les espaces partagés permettent d’accueillir animations et services de proximité, et la résidence s’inscrit dans la continuité des tissus urbains existants du territoire de Grand Poitiers.
Le projet est soumis à la réglementation RE2020, qui impose non seulement une performance énergétique renforcée mais aussi un bilan carbone (ACV) de l’ensemble du cycle de vie du bâtiment. Dans ce cadre, la maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’œuvre ont retenu un système constructif en ossature bois pour la superstructure, associé à un gros œuvre béton. Ce choix engage simultanément la performance carbone de l’opération et les exigences thermiques, acoustiques et hygrothermiques de l’enveloppe — trois dimensions qui interagissent fortement dans un bâtiment à structure mixte destiné à un public sénior.
Les défis techniques relevés
La combinaison d’une ossature bois avec un gros œuvre béton en contexte RE2020 concentre les enjeux techniques de l’opération. Sur le plan carbone, l’ossature bois contribue positivement au bilan ACV par le stockage de carbone dans la matière ligneuse — mais ce gain doit être consolidé par la cohérence de l’ensemble de l’enveloppe : isolants, menuiseries, bardage. Sur le plan thermique et hygrothermique, les interfaces béton/bois sont des points critiques où ponts thermiques et risques de condensation interstitielle doivent être traités dès la phase APD et vérifiés à chaque étape de l’exécution. Odetec a assuré la coordination de ces deux systèmes structuraux dans le dimensionnement des descentes de charges, des réservations et des plans de synthèse, en veillant à ce que les contraintes du lot ossature bois et celles du lot gros œuvre ne génèrent pas d’incompatibilités en phase chantier.
Le second défi tient à la spécificité du programme HSS dans la conception des systèmes techniques. Tous les logements étant intégralement accessibles PMR, les installations CVC et électriques doivent respecter des contraintes de positionnement précises (hauteur de commandes, accessibilité des organes de coupure, largeurs de passage) dans chaque pièce de chaque unité. Les locaux d’activités et la salle commune créent en outre des zones d’usage très différentes des logements — occupées ponctuellement le jour, parfois le soir, avec des variations de fréquentation importantes — que le zonage CVC doit traiter indépendamment des logements pour garantir à la fois le confort des résidents et la sobriété énergétique de l’ensemble.
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