Typologie
RÉSIDENCE INTERGÉNÉRATIONNELLE
Construction du Hameau des Familles à Castelnau-de-Médoc
Habitat
Castelneau-De-Medoc
Annee de livraison
2025
Maitre d'ouvrage
AQUITANIS
Surface
1 563 m²
Ville / Département
CASTELNEAU-DE-MEDOC (33)
Cout
2 902 125 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
DAUPHINS ARCHITECTURE
Voir le siteNombre de logements
26
Contexte et enjeux
AQUITANIS, l’Office Public de l’Habitat de Bordeaux Métropole, et la Mairie de Castelnau-de-Médoc ont choisi de reconvertir un ancien terrain de football en centre-bourg pour y développer un programme mixte de 1 563 m² : 26 logements intergénérationnels à destination de jeunes ménages et de personnes vieillissantes désireuses de conserver leur autonomie, une salle commune, une salle associative divisible de 150 m², et des bureaux pour le CCAS de la commune. Implanté avenue du Stade, au cœur d’un tissu bâti dense qui rassemble pôle de santé, écoles maternelle et élémentaire, mairie et parc des deux Jalles, le projet densifie le centre-bourg en proposant des volumes allant jusqu’au R+2.
Les enjeux portés par les deux maîtres d’ouvrage allaient au-delà de la simple production de logements sociaux : l’opération devait incarner une ambition environnementale affirmée, inscrite dans l’expérimentation nationale Énergie Carbone. L’objectif retenu était le niveau E2C2, avec ambition d’atteindre le niveau E3C2, en recourant à une structure intégralement en bois et à des matériaux biosourcés (chaux, chanvre, laine) pour réduire l’impact carbone du bâti tout en garantissant le confort hygro-thermique et acoustique des résidents, dont une part significative sera à mobilité réduite.
Notre mission
Aux côtés de DAUPHINS Architecture (mandataire), Odetec est intervenu en maîtrise d’œuvre TCE depuis la phase ESQ jusqu’à l’AOR. La mission couvrait l’ensemble des lots techniques, notamment : structure bois complète (ossature, planchers, charpente), CVC, plomberie-sanitaire, ventilation, électricité courants forts et courants faibles, sécurité incendie pour les parties ERP (salle associative et bureaux CCAS), études thermiques réglementaires RT 2012, ainsi que les VRD.
La spécificité de l’intervention tenait à l’implication d’Odetec dès les phases d’esquisse pour définir conjointement, avec l’architecte, les principes constructifs et les réservations de réseaux dans l’ossature bois. Cette présence précoce a permis de calibrer l’enveloppe thermique en cohérence avec les STD, et d’arbitrer les choix de systèmes énergétiques (production par chaudières à granulés, distribution par modules thermiques d’appartement) dans un objectif de coût global et de sobriété d’exploitation.
Les défis techniques relevés
La parcelle, issue d’un ancien terrain de sport remblayé, présentait une nappe phréatique sub-affleurante et un aléa moyen de retrait-gonflement des argiles, confirmés par le rapport géotechnique de phase G1. Un radier béton traditionnel aurait fortement dégradé le bilan carbone de l’opération et compromis le niveau E2C2 visé. Odetec a conçu une solution en plancher bas bois porté sur pieux, compatible avec les exigences de l’expérimentation Énergie Carbone : techniquement plus contraignante à coordonner avec la structure en ossature bois des murs et des planchers des niveaux supérieurs, cette option réduisait significativement l’empreinte carbone des fondations et préservait la réversibilité de l’ouvrage à terme. La coordination entre descentes de charges, positionnement des pieux et réservations pour les réseaux enterrés a été menée dès l’APD pour éviter tout conflit en phase chantier.
Le second enjeu était de démontrer que le bâtiment pouvait satisfaire aux exigences de confort d’été (Tic ≤ Tic_réf pour les zones CE1) sans aucun système de refroidissement actif, et ce pour cinq bâtiments distincts aux configurations différentes. Odetec a calibré l’enveloppe thermique multicouche, parois en ossature bois avec isolation totale supérieure à 6 m².K/W, menuiseries à double vitrage faible émissivité (Uw ≤ 1,4 W/m².K), facteurs solaires maîtrisés (Swc = 0,44 en fenêtre), loggias et coursives jouant le rôle de protections solaires passives, pour que les résultats de calcul réglementaire (Bbio entre 29 et 38 selon les bâtiments, très en dessous du Bbiomax à 54) confirment la conformité. La production de chaleur a été assurée par deux chaudières à granulés de 49 kW alimentant l’ensemble des logements via des modules thermiques d’appartement assurant comptage individuel, régulation par sonde extérieure et distribution basse température vers des radiateurs à eau chaude, solution compatible avec les niveaux de performance atteints par l’enveloppe.
Nos références
