Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction de la résidence inclusive l’Ostalada
Habitat
Lescar
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
OFFICE 64 DE L'HABITAT
Surface
1 666 m²
Ville / Département
LESCAR (64)
Cout
2 845 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
DAUPHINS ARCHITECTURE
Voir le siteNombre de logements
37
Contexte et enjeux
L’Office 64 de l’Habitat développe à Lescar une résidence inclusive de 37 logements adaptés, conçue pour accueillir des personnes en situation de handicap dans un cadre de vie autonome et ancré dans la ville. Le projet, conduit avec Dauphins Architecture, déploie 1 666 m² de surface habitable sur cinq bâtiments indépendants de R+2 maximum, fédérés par un espace de vie commune concentrant bureaux de l’association gestionnaire, laverie-buanderie, ateliers, salles à manger, salles de réunion et de loisirs, un café et une ludothèque ouverts au quartier. Le montant de l’opération s’établit à 2 845 000 € HT.
La résidence inclusive juxtapose deux régimes d’usage distincts. Vingt-six T1 et onze T2 constituent la part logements, soumise au code de la construction et de l’habitation, tandis que les espaces collectifs ouverts au public relèvent des prescriptions ERP. Cette dualité impose des systèmes techniques capables de fonctionner de façon indépendante par logement tout en assurant la gestion des espaces communs, le tout conforme à la réglementation thermique RT2012, applicable à un site classé en zone climatique H2c.
Notre mission
ODETEC est intervenu en co-traitance avec Dauphins Architecture (architecte mandataire) en qualité de bureau d’études fluides, VRD, SSI et cuisine. La mission de base VISA couvre les phases de conception de l’ESQ au DCE, avec contrôle des études d’exécution produites par les entreprises titulaires des marchés. Les lots traités comprennent notamment le chauffage, la ventilation, la plomberie sanitaire, les réseaux extérieurs (VRD), la sécurité incendie (SSI) et la conception des espaces de restauration collective.
La spécificité de la mission a résidé dans la nécessité de traiter simultanément les contraintes propres à l’habitat collectif, notamment la ventilation mécanique simple flux hygroréglable (VMC HygroB) par logement, les modules thermiques d’appartement assurant la régulation et le sous-comptage de la chaleur, et les exigences spécifiques aux espaces collectifs à usage public (ventilation des cuisines, production d’eau chaude sanitaire centralisée, coordination SSI mixte ERP/habitation).
Les défis techniques relevés
L’alimentation en chauffage de cinq bâtiments dispersés depuis une chaufferie bois centralisée a nécessité la conception d’un réseau de distribution enterré en tubes pré-isolés, arrivant à chaque bâtiment puis se répartissant vers les logements via des colonnes montantes acier. Chaque appartement est desservi par un module thermique d’appartement (MTA) qui assure la régulation hydraulique individuelle, le sous-comptage de la chaleur consommée et la protection différentielle de pression, permettant à chaque résident de gérer son chauffage sans affecter les autres logements. Pour maintenir l’équilibre du réseau en toutes conditions, chaque colonne est équipée d’une vanne d’équilibrage à mesure de débit et de pression, et une soupape de décharge en bout d’antenne garantit une irrigation minimale même quand l’ensemble des MTA se ferme simultanément.
La mise en œuvre des réseaux CVC et plomberie dans des planchers à structure bois a imposé des précautions acoustiques spécifiques, plus contraignantes qu’en construction béton classique. Chaque traversée de plancher ou de paroi fait l’objet d’une désolidarisation par matériau résilient de 5 mm minimum, et tous les supports de canalisation sont équipés de colliers anti-vibratiles. Les pieds de chutes d’eaux usées sont réalisés en deux coudes à 45° successifs, et les sections de chutes en faux-plafond des logements inférieurs reçoivent un traitement viscoélastique par alourdissement. Ces dispositions visent à respecter les seuils réglementaires de bruit des équipements, fixés à 30 dB(A) en pièces principales.
Nos références
