Typologie
BÂTIMENTS COMMUNAUX
Construction du Pôle des Solidarités à Coulounieix-Chamiers
Équipements publics
Coulounieix-Chamiers
Annee de livraison
2022
Maitre d'ouvrage
CONSEIL DEPARTEMENTAL DE LA DORDOGNE
Surface
1 973 m²
Ville / Département
COULOUNIEIX-CHAMIERS (24)
Cout
3 776 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ARCHISTUDIO
Voir le siteContexte et enjeux
Coulounieix-Chamiers engage au tournant des années 2010 la requalification du quartier de Chamiers dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain. Au coeur de cette transformation, le Conseil Départemental de la Dordogne porte la construction du Pôle des Solidarités, équipement public conçu pour regrouper des services de proximité jusqu’alors dispersés sur la commune. Ce bâtiment de 1 973 m² est pensé comme un signal urbain fort dans le quartier reconfiguré, lisible et accessible pour l’ensemble des publics concernés.
L’opération est complexe dans sa structure même : elle combine la construction de bâtiments neufs avec la réhabilitation d’une partie des bâtiments existants et le réaménagement des espaces extérieurs. Elle s’inscrit dans une démarche environnementale HQE, qui pose des exigences sur la performance thermique, la qualité de l’air intérieur et le confort des usagers. Avec 3 776 000 euros HT de travaux et une livraison intervenue en 2022, le calendrier de réalisation répond aux jalons fixés par le programme NPNRU.
Notre mission
ODETEC est intervenu en maîtrise d’oeuvre technique, en co-traitance avec ARCHISTUDIO (architecte mandataire) et BOXS Architecture. La mission, étendue à l’EXE, portait sur les lots CVC et plomberie sanitaire, l’électricité courants forts et courants faibles, ainsi que l’ingénierie environnementale dans le cadre de la démarche HQE. Elle a été menée depuis les phases de conception jusqu’aux études d’exécution et au suivi de chantier.
L’enjeu central a été de coordonner les installations techniques d’un bâtiment à vocations multiples, dans lequel les usages et les régimes d’exploitation varient d’un espace à l’autre. La démarche HQE a structuré les arbitrages dès la phase conception : choix des systèmes de traitement d’air, dimensionnement des réseaux hydrauliques, et définition des objectifs de performance énergétique compatibles avec le programme mixte construction neuve et réhabilitation.
Les défis techniques relevés
Premier défi : articuler, sur un même site, la conception des installations techniques pour des bâtiments neufs et des bâtiments réhabilités. Les deux logiques constructives n’imposent pas les mêmes contraintes. Pour les bâtiments neufs, les systèmes CVC ont pu être optimisés dès la conception en lien avec l’enveloppe et la structure. Pour les bâtiments réhabilités, les installations ont dû s’intégrer dans des volumes existants, avec des contraintes d’accès aux gaines, de percement et de compatibilité avec les réseaux préexistants. La coordination des lots techniques sur ces deux périmètres distincts a requis une lecture fine des interfaces chantier et une planification des interventions pour éviter les conflits de lot et tenir le calendrier.
Second défi : répondre aux objectifs HQE dans un programme multi-usage. Un pôle de solidarités accueille des publics variés avec des conditions d’occupation et de renouvellement d’air différentes selon les espaces. Les systèmes de ventilation ont été dimensionnés pour garantir la qualité de l’air intérieur dans chaque zone d’usage, tout en maintenant des consommations cohérentes avec les cibles de performance énergétique. Les études de conception ont permis de vérifier, avant chantier, la cohérence entre les choix techniques retenus et les objectifs HQE, sur l’ensemble du bâti, neuf comme réhabilité.
Nos références
