Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction de 110 logements, surfaces commerciales et stationnements – ZAC Epicentre à BOULAZAC
Habitat
Boulazac
Annee de livraison
2024
Maitre d'ouvrage
DOMOFRANCE
Surface
9 197 m²
Ville / Département
BOULAZAC (24)
Cout
10 316 800 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
SCHURDI-LEVRAUD ARCHITECTURE
Voir le siteNombre de logements
110
Contexte et enjeux
Boulazac Isle Manoire, commune limitrophe de Périgueux, engage au début des années 2010 le développement de la ZAC Epicentre, un secteur d’aménagement mixte destiné à structurer un nouveau quartier urbain sur les franges de l’agglomération périgourdine. Dans ce cadre, DOMOFRANCE, bailleur social girondins, programme la construction de 110 logements locatifs sociaux répartis sur deux parcelles distinctes, auxquels s’ajoutent des surfaces commerciales en rez-de-chaussée et un stationnement souterrain. L’opération représente une surface habitable de 7 137 m² SHAB pour un coût de travaux de 10,3 M€ HT, organisée en 11 bâtiments répartis sur la parcelle A (49 logements) et la parcelle B (51 logements + commerces), avec parking sous-sol sous le bâtiment B.
L’enjeu principal de ce programme tient à la double exigence portée par le maître d’ouvrage : atteindre le niveau RT2012 avec un objectif de -10 % sur la consommation d’énergie primaire, et obtenir la certification Habitat & Environnement délivrée par CERQUAL. Pour un bailleur social, cette certification valide la qualité environnementale du bâtiment tout au long de son cycle de vie, de la conception à l’exploitation — ce qui impose une discipline de conception rigoureuse sur les lots techniques dès les premières phases d’études. La diversité programmatique du bâtiment (logements collectifs de T2 à T4, commerces livrés en coque-vide, stationnement) a par ailleurs imposé de concevoir des installations techniques adaptées à des usages et des régimes de fonctionnement hétérogènes sur un même site.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études fluides et ingénierie environnementale, en cotraitance avec Schurdi-Levraud Architecture (mandataire). La mission technique couvrait la conception et le suivi de chantier des lots CVC-plomberie-sanitaire et électricité courants forts et faibles, ainsi que le pilotage de la démarche de certification Habitat & Environnement CERQUAL et le calcul thermique réglementaire RT2012. Les phases couvertes s’étendent de l’APS jusqu’à l’AOR, incluant notamment la production des CCTP, les notes de calcul thermique, et le suivi des dispositions de certification sur chantier.
La structuration de la mission a été guidée par la nécessité d’articuler cohérence thermique et exigences de la certification sur l’ensemble des 11 bâtiments, tout en maintenant des solutions techniques simples et économiques à exploiter pour un bailleur social. Cela a orienté les choix vers des systèmes éprouvés — chaudières individuelles à condensation, VMC simple flux hygroréglable B — dont la performance est attestée par les calculs RT2012 et les critères HQE, et dont la maintenance reste accessible pour les équipes de gestion du parc.
Les défis techniques relevés
Le premier défi tenait à l’atteinte de l’objectif RT2012 -10 % sur une opération à 110 logements avec des solutions économiquement compatibles avec un programme de logement social. Le choix d’une production de chaleur individuelle par chaudières gaz à condensation, couplées à une VMC simple flux hygroréglable B, a été dimensionné pour maximiser le rendement saisonnier tout en maîtrisant les coûts d’investissement et d’exploitation. L’étanchéité à l’air, exigence centrale de la RT2012, a structuré l’ensemble des choix de distribution : canalisations sous dallage en multicouche pré-gainé, traversées de paroi limitées au strict nécessaire, et installation électrique entièrement réalisée dans le volume chauffé pour éviter les ponts thermiques et phoniques. Le calcul thermique a confirmé le respect de l’objectif -10 % sur les consommations conventionnelles, conditionnant l’obtention de la certification.
Le second défi était de coordonner les installations techniques de parcelles A et B — deux entités indépendantes sur le plan foncier mais construites simultanément — en garantissant une cohérence de conception suffisante pour satisfaire le référentiel CERQUAL sur l’ensemble de l’opération. La certification HQE impose un suivi documentaire rigoureux en phases études et chantier, avec des jalons de validation à chaque étape. Odetec a assuré le pilotage de ce suivi tout au long de la mission, en coordonnant la transmission des pièces techniques au certificateur et en adaptant les dispositions constructives lorsque des arbitrages architecturaux ou de planning ont conduit à modifier les dispositions initiales. Les commerces livrés en coque-vide ont fait l’objet d’une conception des fluides en attente, dimensionnés pour accommoder plusieurs configurations d’usage locataire sans reprises sur les installations communes.
Nos références
