Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction de la résidence Badebec à Saint-André-de-Cubzac
Habitat
St-Andre-De-Cubzac
Annee de livraison
2028
Maitre d'ouvrage
GIRONDE HABITAT
Surface
912 m²
Ville / Département
ST-ANDRE-DE-CUBZAC (33)
Cout
1 947 100 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
MAJOLICE ARCHITECTURE
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Notre mission
Odetec intervient en qualité de bureau d’études TCE, en co-traitance avec Majolice Architecture (mandataire), depuis la phase d’esquisse jusqu’à la réception de l’opération. La mission couvre l’ensemble des disciplines techniques du projet, notamment structure, CVC et plomberie, électricité courants forts et courants faibles, VRD et génie civil, paysage, acoustique et thermique. Odetec assume également le rôle de référent environnemental de l’opération, désigné à ce titre pour établir le cahier des charges environnemental, coordonner l’atteinte des critères de la certification PRESTATERRE BEE+ sur toutes les phases, et conduire l’étude de faisabilité des approvisionnements en énergie préalable au dépôt du permis de construire.
L’angle structurant de la mission est la cohérence entre les ambitions performancielles et l’économie du projet. L’objectif de performance de l’enveloppe (R paroi visé à 6, RE2020, équivalence RT2012 -10%) a conduit à prioriser la qualité constructive plutôt que la complexité des équipements techniques, en cohérence avec le mandat de Gironde Habitat de limiter les charges futures des locataires. En parallèle, la mission acoustique a nécessité d’anticiper dès la phase APS les conséquences structurelles du classement des façades les plus exposées aux nuisances routières et ferroviaires.
Les défis techniques relevés
Le site de Badebec est encadré par la RN10, l’autoroute A10 et une voie ferrée, trois sources de bruit situées à proximité immédiate des parcelles. Le programme de maîtrise d’ouvrage prescrit explicitement une mission de classement acoustique des façades à conduire en parallèle de l’esquisse, en précisant que ce classement peut avoir des conséquences structurelles lourdes. Odetec a intégré cette mission dès les premières phases, en articulant les niveaux d’isolement cibles avec les choix de composition constructive et l’orientation des pièces à vivre. La certification PRESTATERRE BEE+ imposant une performance acoustique supérieure aux minima réglementaires (critère 3), les solutions de façade ont été dimensionnées avec une marge au-dessus du seul classement réglementaire. L’organisation en longères avec coursives, retenue à l’esquisse, exploite sa géométrie pour limiter l’exposition directe des pièces principales aux façades orientées vers les axes bruyants.
La certification PRESTATERRE BEE+ cible quatre des cinq critères du référentiel : accompagnement environnemental en phase conception (critère 1), gestion des déchets de chantier (critère 2), performance énergétique et acoustique (critère 3) et maîtrise des fluides (critère 5). En tant que référent environnemental désigné du groupement, Odetec établit le cahier des charges environnemental et coordonne l’atteinte de ces critères sur toutes les phases de conception. L’enjeu est de tenir les objectifs d’enveloppe (R paroi visé à 6, équivalence RE2020 et RT2012 -10%) tout en maintenant des systèmes techniques sobres, cohérents avec le mandat de maîtrise des charges locatives. La sélection des matériaux intègre l’usage de fiches de déclaration environnementale et sanitaire (FDES) sur un minimum de dix références, avec une préférence pour les produits sans émission de COV.
Nos références
