Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction de la résidence Lamensique à Fumel
Habitat
Fumel
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
HABITALYS
Surface
1 230 m²
Ville / Département
FUMEL (47)
Cout
1 800 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ARCHISTUDIO
Voir le siteNombre de logements
15
Contexte et enjeux
HABITALYS, bailleur social de référence du Lot-et-Garonne, engage la construction de 15 logements locatifs sociaux individuels dans le quartier de Lamensique à Fumel, rue Marx Dormoy. Ce programme de 1 230 m² s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain plus large : le quartier est marqué par un parc collectif vieillissant, construit dans les années de l’habitat social de masse, dont la forme urbaine est en rupture avec le tissu résidentiel environnant. Les 15 maisons de ville et logements individuels — tous de type T3 ou T4, en R+1 ou en rez-de-chaussée — ont vocation à amorcer cette mutation en proposant une architecture à l’échelle humaine, compatible avec les riverains, et une image du logement social résolument contemporaine.
Le site bénéficie d’atouts réels : la proximité de la vallée du Lot, des équipements sportifs à portée, l’accès à la voie verte et la rocade toute proche. L’enjeu pour HABITALYS est de capitaliser sur ce cadre pour créer une opération attractive pour tous types de publics, en tenant compte des besoins en accessibilité PMR dès la conception, et en garantissant des logements économes en énergie — condition directe de la maîtrise des charges pour les locataires.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études fluides et électricité, en co-traitance avec ARCHISTUDIO (architecte mandataire), dans le cadre d’une mission étendue aux études d’exécution. La mission recouvre notamment la conception des installations de chauffage, ventilation et plomberie sanitaire (CVC/PBS) ainsi que les installations électriques courants forts et courants faibles.
L’angle de la mission a été orienté très tôt vers la simplicité et la pérennité des solutions techniques. Dans une opération de logements locatifs sociaux individuels, la fiabilité des installations et la limitation des coûts de maintenance représentent un enjeu direct pour l’exploitant. La note de candidature de l’équipe mentionnait explicitement l’étude de faisabilité du raccordement au réseau de chaleur urbain, présent à proximité du quartier de Lamensique : cette solution permettrait d’éliminer les chaudières individuelles par logement, réduisant sensiblement les coûts d’entretien et les risques liés à la maintenance d’équipements dispersés.
Les défis techniques relevés
Concevoir les installations CVC de 15 maisons individuelles est un exercice différent de celui d’un immeuble collectif. Dans un logement individuel, chaque unité dispose de son propre système — chaudière, ventilation, production d’eau chaude sanitaire — ce qui démultiplie les points de conception et d’exécution par rapport à un bâtiment où les réseaux seraient mutualisés. La mission étendue à l’EXE a impliqué de viser le VISA des documents d’exécution lot par lot, en vérifiant la conformité des installations pour chacune des 15 maisons selon leurs typologies (T3 ou T4), leurs orientations et leurs gabarits respectifs (RDC ou R+1). Le dimensionnement des réseaux de ventilation, de chauffage et de plomberie a dû être adapté maison par maison tout en restant cohérent avec les exigences réglementaires thermiques applicables à l’ensemble de l’opération.
Le second défi tient à la performance énergétique d’une opération de logements sociaux à destination de publics aux ressources contraintes. Depuis les premières études (phase RT2012) jusqu’aux rendus DCE, la démarche a maintenu le cap d’une solution pérenne et simple, privilégiant les apports solaires passifs par l’orientation des maisons, un niveau d’isolation élevé de l’enveloppe et des équipements techniques nécessitant peu de maintenance. Le raccordement au réseau de chaleur urbain, étudié en faisabilité, représentait dans ce contexte une option particulièrement cohérente : en mutualisant la production au niveau du réseau, il aurait permis à chaque locataire de bénéficier d’une chaleur stable, sans chaudière individuelle à entretenir ni contrat de maintenance à gérer.
Nos références
