Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction de la résidence PARENTH’EZE
Habitat
Brive La Gaillarde
Annee de livraison
2024
Maitre d'ouvrage
NEXITY
Surface
2 375 m²
Ville / Département
BRIVE-LA-GAILLARDE (19)
Cout
2 163 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ABC ARCHITECTURE
Voir le siteContexte et enjeux
Avenue Maillard à Brive-la-Gaillarde, NEXITY engage la construction d’un ensemble résidentiel de 45 logements collectifs sur 3 niveaux (du R+1 au R+3), au-dessus d’un parking couvert en rez-de-chaussée. L’opération de 2 375 m² comprend deux bâtiments distincts séparés par un joint de dilatation, avec une programmation du T2 au T4. Elle s’inscrit dans un tissu urbain résidentiel en développement, sur une parcelle desservie par le réseau de chaleur urbain de la ville.
La soumission à la RE 2020, entrée en vigueur pour les logements collectifs neufs en 2022, structure l’ensemble des arbitrages de conception. La réglementation impose trois familles d’exigences simultanées : sobriété du besoin bioclimatique (Bbio), maîtrise de la consommation d’énergie primaire non renouvelable (Cep,nr) et limitation de l’inconfort estival par les Degrés-Heures (DH). Pour NEXITY, l’enjeu est de tenir ces indicateurs en zone climatique H2c tout en valorisant le raccordement au réseau de chaleur urbain de Brive, alimenté à 68 % par l’Unité de Valorisation Énergétique (UVE) de Saint-Pantaléon de l’Arche, une infrastructure dont le mix énergétique pèse favorablement sur le bilan carbone ACV du projet.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études TCE aux côtés d’ABC Architecture (architecte mandataire), depuis les études de conception jusqu’à la phase DCE avec mission de visa des études d’exécution. La mission couvrait l’ensemble des lots techniques, notamment : structure béton, CVC et plomberie sanitaire, électricité courants forts et courants faibles, VRD, ainsi que l’étude thermique réglementaire RE 2020 et l’analyse du cycle de vie (ACV).
L’angle structurant de la mission tient à la coordination entre les exigences RE 2020 et le raccordement au réseau de chaleur urbain. Odetec a calibré la sous-station de 140 kW au rez-de-chaussée, conçu le réseau de distribution isolé en plancher haut jusqu’aux modules thermiques d’appartement (chauffage et ECS), et traité l’enveloppe thermique, notamment les ponts thermiques aux liaisons planchers, pour satisfaire simultanément les indicateurs Bbio, Cep,nr et DH de la réglementation.
Les défis techniques relevés
Le site est desservi par le réseau de chaleur urbain de Brive-la-Gaillarde, alimenté à 68 % par énergies renouvelables via l’UVE de Saint-Pantaléon de l’Arche. Odetec a dimensionné la sous-station d’échange à 140 kW au rez-de-chaussée et conçu le réseau de distribution isolé en plancher haut du parking jusqu’aux modules thermiques d’appartement, chacun assurant chauffage et production d’ECS au point de puisage. Cette architecture a pesé directement sur le bilan carbone : l’étude ACV produite par Odetec aboutit à un Cep,nr de 42,0 kWhEP/m².an contre un seuil réglementaire de 73,1 kWhEP/m².an, soit 43 % en deçà du maximum admissible, et à un Ic énergie de 306,9 kgéqCO₂/m² pour un seuil de 584,6.
Tenir les Degrés-Heures (DH) de la RE 2020 dans un immeuble béton en zone H2c exige une enveloppe cohérente entre inertie thermique, protections solaires et menuiseries performantes. Odetec a coordonné les spécifications thermiques de l’ensemble : maçonnerie parpaing 200 mm avec isolation intérieure de 140 mm (R ≥ 4,35 m².K/W), menuiseries PVC double vitrage faible émissivité (Uw ≤ 1,4 W/m².K) avec volets roulants, et rupteurs thermiques aux liaisons planchers intermédiaires (Ψ ≤ 0,38 W/m.K). Le résultat DH s’établit à 1 003 °C.h pour un seuil de 1 250 °C.h, laissant une marge de 20 % sans recours à la climatisation.
Nos références
