Typologie
LOGEMENT INDIVIDUEL
Construction de 30 logements locatifs, Parentis-en-Born
Habitat
Parentis-En-Born
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
CDC HABITAT
Surface
2 200 m²
Ville / Département
PARENTIS-EN-BORN (40)
Cout
4 400 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
SARL DELLU-DARBLADE
Voir le siteNombre de logements
30
Contexte et enjeux
CDC Habitat Sud-Ouest développe à Parentis-en-Born (Landes) un programme mixte de 30 logements locatifs sur 2 200 m² : une partie en logements collectifs et une partie en maisons individuelles dotées chacune d’un garage attenant, répartis entre logements locatifs sociaux (LLS) et logements locatifs intermédiaires (LLI). Le site, à l’angle des rues du Commandant Charcot et Mouliès, s’inscrit dans un territoire landais en croissance résidentielle, à proximité du lac de Cazaux-Sanguinet.
Le programme engage une double ambition environnementale. La conformité RE2020 est exigée, mais l’équipe s’est fixé le coefficient 2025 comme objectif de conception — un niveau plus exigeant que le seuil réglementaire applicable à la date du marché. Le maître d’ouvrage et son groupement de maîtrise d’œuvre ont également décidé de pousser la certification NF Habitat HQE, non imposée par le DCE mais intégrée dès l’APS. À cette double cible de performance s’ajoute un engagement matière fort : l’opération intègre matériaux biosourcés et matériaux de réemploi dans plusieurs lots, des isolants aux éléments de second œuvre.
Notre mission
En co-traitance avec SARL DELLU-DARBLADE (architecte mandataire), Odetec assure la maîtrise d’œuvre de l’ensemble des lots techniques dans le cadre d’une mission base + VISA. La mission couvre notamment CVC et plomberie-sanitaire, électricité courants forts et courants faibles, thermique (incluant STD et suivi de certification NF Habitat HQE), structure, VRD, ainsi que l’économie de la construction et l’ingénierie environnementale.
L’axe environnemental a structuré la mission dès l’ESQ. Pour la performance énergétique, une simulation thermique dynamique (STD) a été conduite avec le logiciel Pléiade + Comfie pour orienter les compositions de parois et les choix de systèmes de chauffage — PAC air/eau à bas GWP comparée à d’autres solutions en analyse coût global. Pour le bilan carbone RE2020, les matériaux biosourcés ont été intégrés comme un levier direct d’amélioration de l’ACV, et les filières de réemploi ont fait l’objet de discussions avec CDC Habitat dès les premières phases pour identifier les gisements locaux mobilisables lot par lot.
Les défis techniques relevés
Le premier défi tient aux conditions de sol caractéristiques des Landes. Sur un site en zone sableuse avec un niveau de nappe susceptible de varier, la conception des fondations a nécessité plusieurs missions géotechniques G2PRO successives — menées entre juillet et décembre 2024 — pour affiner les recommandations entre la phase PRO et le DCE. Dans un programme mixte où les maisons individuelles avec garage et les logements collectifs n’ont pas les mêmes charges ni les mêmes emprises, la descente de charges a dû être traitée distinctement par typologie, et les solutions de fondations calées au plus juste de chaque configuration pour maîtriser les coûts de gros œuvre.
Le second défi porte sur la cohérence entre ambition carbone RE2020 coefficient 2025, certification NF Habitat HQE et intégration de matériaux biosourcés et de réemploi dans une opération de logement social à budget contraint. Chaque choix de matériau — isolant, menuiserie, équipement sanitaire, voirie — a été instruit à la fois sous l’angle du bilan carbone (ACV RE2020) et sous l’angle de la qualification NF Habitat HQE, qui exige une traçabilité et une justification documentée lors des audits conception et chantier. L’économie de construction, intégrée à l’équipe Odetec dès l’APS, a joué le rôle d’arbitre permanent entre ambition environnementale et enveloppe budgétaire : les matériaux de réemploi ont par exemple été cartographiés en termes de disponibilité locale et de coût de retraitement avant d’être prescrits dans les CCTP.
Nos références
