Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction du lotissement Le Martel, Donzenac
Habitat
Donzenac
Annee de livraison
2027
Maitre d'ouvrage
COPROD
Surface
1 200 m²
Ville / Département
DONZENAC (19)
Cout
2 995 276 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
DPA - DHALLUIN-PENY ARCHITECTES
Voir le siteContexte et enjeux
COPROD conduit à partir de 2024 la réalisation d’un lotissement de seize logements individuels sur le lieu-dit Le Martel, à Donzenac, dans le département de la Corrèze. L’opération porte sur des pavillons de type T3 et T4 en R+1, avec vide sanitaire, garage accolé et jardin individuel, distribués sur un terrain d’environ 6 989 m² présentant une déclivité continue de dix-sept mètres de dénivelé entre la partie haute et la partie basse du site. Le programme se déploie de part et d’autre de la rue du Martel, avec une zone nord de quatre îlots implantés en déblais et une zone sud de deux îlots en remblai.
Le projet est soumis à la réglementation environnementale RE 2020 et vise la certification NF Habitat HQE, ce qui oriente les choix constructifs vers des matériaux à faible impact : isolation des combles en ouate de cellulose soufflée (390 mm), bardage bois brûlé en façade, double vitrage à isolation thermique renforcée sur l’ensemble des menuiseries. La durée du marché est fixée à 36 mois dont 18 de travaux, pour une livraison attendue en 2027.
Notre mission
ODETEC intervient en qualité de bureau d’études structure dans le groupement de maîtrise d’œuvre conduit par l’atelier d’architecture DPA – DHALLUIN-PENY ARCHITECTES (mandataire). La mission couvre les phases APS (décembre 2024) et APD (octobre 2025) et se poursuit sur le DCE en cours, incluant notamment la conception structurelle d’ensemble, les descentes de charge transmises au géotechnicien, les plans de coffrage maçonnerie-gros œuvre et les notes de calcul de fondations pour les seize pavillons.
Le travail de conception s’est organisé autour de la réponse structurelle à apporter à une topographie très contrainte : deux zones d’implantation à des niveaux radicalement différents, des terrassements de masse importants à anticiper et deux comportements de sol distincts selon la zone. ODETEC a conçu une ossature unifiée (poteaux-poutres béton armé, planchers poutrelles-hourdis sur vide sanitaire, semelles filantes) applicable à l’ensemble des pavillons, en adaptant les profondeurs d’ancrage îlot par îlot aux résultats des investigations géotechniques.
Les défis techniques relevés
La topographie du site constitue le premier défi structurel de l’opération. Le terrain descend de 168 m NGF à 151 m NGF sur la longueur du lotissement, imposant des terrassements en déblais de plus de trois mètres pour les îlots de la partie haute et des remblais de plus de deux mètres pour la partie basse. Ces mouvements de terre génèrent des niveaux d’assise distincts d’un îlot à l’autre, avec deux comportements géotechniques différents : en partie haute, les fondations s’ancrent dans le substratum gréseux (horizon H4) ; en partie basse, elles reposent sur les sables argileux de l’horizon H1. ODETEC a retenu une solution unifiée, semelles filantes SF50×20h dimensionnées à 0,10 MPa à l’ELS, en ajustant les profondeurs d’ancrage îlot par îlot à partir des résultats pressiométriques de la mission G2 PRO, afin de garantir l’homogénéité géomécanique d’ensemble et de simplifier l’exécution.
La gestion de l’eau superficielle et l’aléa de retrait-gonflement des sols constituent le second enjeu. Les investigations géotechniques ont mis en évidence des niveaux d’eau dès 1,1 mètre de profondeur en partie haute, susceptibles d’interférer avec les fouilles de fondations. La fraction argilo-limoneuse des horizons H1 à H3 présente un risque de retrait-gonflement qualifié de faible en zone nord et de moyen à faible en zone sud. La conception intègre pour chaque pavillon un vide sanitaire de 20 cm sous planchers bas, un drainage périphérique de chaque bâtiment et une garde minimale différenciée : 0,80 m par rapport au terrain extérieur en partie haute, 1,20 m en partie basse.
Nos références
