Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction de la résidence sénior de Coulounieix-Chamiers
Habitat
Coulounieix-Chamiers
Annee de livraison
2019
Maitre d'ouvrage
DORDOGNE HABITAT
Surface
1 000 m²
Ville / Département
COULOUNIEIX-CHAMIERS (24)
Cout
1 727 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ARCHISTUDIO
Voir le siteNombre de logements
24
Contexte et enjeux
Dordogne Habitat conduit à Coulounieix-Chamiers la construction d’une résidence de 24 logements collectifs conçue comme une opération pilote pour le maintien à domicile des personnes vieillissantes. Sur 1 000 m², ce programme se distingue d’une résidence ordinaire : les logements ne sont pas destinés à un public généraliste, mais à des seniors souhaitant rester dans un cadre de vie autonome tout en bénéficiant d’un environnement adapté à leurs besoins. Cette ambition impose d’aller au-delà des standards réglementaires de l’accessibilité PMR, qui fixent des minima, pour concevoir des espaces réellement ergonomiques, utilisables sans stigmatisation, et compatibles avec une perte de mobilité progressive.
L’opération s’inscrit dans un contexte plus large de réflexion sur le parcours résidentiel des seniors en Dordogne, à une époque où la question du maintien à domicile occupe une place croissante dans les politiques des bailleurs sociaux. Construire ces logements à Coulounieix-Chamiers, commune de la première couronne périgourdine bien desservie et dotée de services de proximité, répond à une logique de localisation raisonnée. La certification NF Habitat HQE, portée dès la conception, confirme l’ambition qualitative d’une opération dont le moindre détail technique conditionne le confort quotidien de ses occupants.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études techniques, en co-traitance avec ARCHISTUDIO (architecte mandataire), pour une mission Base VISA couvrant les installations CVC/PBS, l’électricité courants forts et courants faibles, le calcul thermique réglementaire RT2012, et l’ingénierie environnementale dans le cadre de la démarche NF Habitat HQE.
L’angle structurant de la mission a été de dimensionner des installations techniques à la fois performantes et exploitables de façon autonome par des résidents seniors. Dans un programme de maintien à domicile, les choix d’équipements CVC ne sont pas seulement techniques : ils conditionnent la capacité du résident à gérer son chauffage, son eau chaude sanitaire et sa ventilation sans dépendre d’une assistance. Chaque logement a été équipé d’une chaudière gaz à condensation individuelle installée dans le cellier, associée à un thermostat programmable permettant l’affichage des consommations, et d’une VMC simple flux hygroréglable, solutions retenues pour leur fiabilité d’exploitation et la limitation des coûts d’entretien à long terme.
Les défis techniques relevés
Concevoir pour des personnes vieillissantes implique de repenser l’ergonomie des installations techniques jusque dans leurs détails. La hauteur d’implantation des organes de coupure gaz, l’accessibilité des vannes de sectionnement, la facilité de réglage des thermostats depuis une position assise : autant de contraintes qui ne figurent pas dans la réglementation standard mais qui structurent la qualité d’usage d’un logement sénior. La mission de VISA a intégré ce niveau d’exigence dans le contrôle des documents d’exécution, en veillant à ce que les positions et hauteurs d’installation soient cohérentes avec les préconisations d’accessibilité, en lien avec les dispositions architecturales et les choix d’ARCHISTUDIO.
Le second défi tient à la certification NF Habitat HQE dans un programme de logement social aux contraintes budgétaires serrées. Atteindre ce niveau de certification impose un suivi rigoureux de la cohérence entre le calcul thermique RT2012, les équipements effectivement mis en œuvre et les caractéristiques réelles des parois. Le lot fluides conditionne directement plusieurs indicateurs de la démarche : performances de la chaudière, efficacité de la VMC, production d’eau chaude sanitaire. Le contrôle de ces paramètres, depuis la conception jusqu’au VISA des plans d’exécution, a permis de s’assurer que les choix d’entreprises resteraient compatibles avec les niveaux de performance visés, sans qu’une variante technique moins performante ne compromette la certification en cours de chantier.
Nos références
