Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Construction de la résidence Gobole
Habitat
Ambares-Et-Lagrave
Annee de livraison
2029
Maitre d'ouvrage
DOMOFRANCE
Surface
7 658 m²
Ville / Département
AMBARES-ET-LAGRAVE (33)
Cout
10 400 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
SCHURDI-LEVRAUD ARCHITECTURE
Voir le siteNombre de logements
127
Contexte et enjeux
Domofrance porte sur le secteur Gobole d’Ambarès-et-Lagrave la construction d’un programme de 127 logements locatifs sociaux (PLUS et PLAI), 220 stationnements aériens et 4 118 m² d’aménagements extérieurs. Le terrain, classé en zone AU6-5L40 du plan local d’urbanisme, couvre plus de 20 000 m² dans un tissu majoritairement pavillonnaire. L’opération représente 7 658 m² de surface habitable et vient étoffer l’offre en logements accessibles dans une commune de la première couronne bordelaise, en réponse aux tensions du marché locatif social en Gironde.
La démarche environnementale est à double niveau. La certification NF Habitat HQE est requise pour l’ensemble des logements locatifs sociaux, imposant un pilotage de la qualité tout au long des phases de conception. Le site fait par ailleurs l’objet d’une démarche Biodivercity, valorisant sa relation avec le tissu naturel et pavillonnaire environnant par un traitement paysager orienté biodiversité, des plantations d’espèces locales à faible entretien et une aire de jeux destinée à l’ensemble du quartier.
Notre mission
Aux côtés de SCHURDI-LEVRAUD ARCHITECTURE (architecte mandataire), Odetec intervient en bureau d’études technique dans le cadre d’une maîtrise d’oeuvre couvrant les phases ESQ à EXE. La mission, qualifiée de base étendue à l’EXE, inclut les lots CVC/PBS, électricité courants forts et courants faibles, thermique, structure et VRD, ainsi que la mission OPC. L’opération est conduite en démarche BIM Niveau 2, avec production de maquette dédiées par corps d’état à chaque phase, depuis le LOD 100 en esquisse jusqu’au LOD 200/250 en PRO et EXE.
Le volet thermique constitue l’axe structurant de la mission. Le projet, initialement conçu sous le référentiel RT2012 avec un objectif de performance à -10 %, a nécessité une actualisation complète du calcul réglementaire pour intégrer les exigences de la RE2020, applicable aux logements neufs depuis 2022. Odetec a conduit en phase APD le recalcul STD du projet afin d’identifier une solution conforme en configuration tout-électrique, en tenant simultanément les exigences de la certification NF Habitat HQE et l’enveloppe budgétaire visée par le maître d’ouvrage.
Les défis techniques relevés
La conformité RE2020 est le défi structurant du projet. Démarré en 2019 sous le référentiel RT2012, le programme a dû être recalculé en phase APD pour intégrer les exigences thermiques et carbone de la RE2020. Cette réglementation introduit un indicateur d’impact carbone de la construction (Ic construction), durcit les niveaux cibles sur le besoin bioclimatique (Bbio) et sur la consommation d’énergie primaire non renouvelable (Cep_nr), et impose une réflexion combinée sur l’enveloppe et les systèmes. Odetec a piloté le recalcul STD en configuration tout-électrique, en calibrant les niveaux d’isolation, le traitement des ponts thermiques et les systèmes CVC et de production d’ECS pour identifier une solution conforme à la fois à la RE2020 et à la certification NF Habitat HQE, dans l’enveloppe financière du maître d’ouvrage.
L’organisation des espaces extérieurs constitue le second défi. Sur un foncier de 20 000 m² avec 4 118 m² d’espaces libres, la mission VRD a coordonné les 220 stationnements aériens, la voirie interne, la gestion des eaux pluviales et les raccordements réseaux, en tenant les contraintes de perméabilité du PLU. La démarche Biodivercity a conditionné la conception des espaces extérieurs : plantations d’espèces locales et comestibles à entretien réduit, gestion différenciée des espaces de jeux et des zones plantées, et organisation du stationnement pour préserver un maximum de pleine terre en lien avec le tissu naturel environnant.
Nos références
