Typologie
HABITAT COLLECTIF
Construction des Jardins de Panazol
Habitat
Panazol
Annee de livraison
2020
Maitre d'ouvrage
J2L
Surface
6 120 m²
Ville / Département
PANAZOL (87)
Cout
7 500 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
HUB ARCHITECTES- HOBO
Nombre de logements
65
Contexte et enjeux
La société J2L engage à partir de 2017, sur une ancienne friche urbaine de Panazol dans l’agglomération de Limoges, la construction d’un ensemble résidentiel baptisé « Les Jardins de Panazol ». L’opération réunit cinq immeubles collectifs et des commerces en pied de bâtiment, sur une surface de plancher de 6 120 m². Les logements, déclinés en typologies T2, T3 et T4, relèvent de deux destinations distinctes : deux immeubles dédiés au logement locatif social, les trois autres à l’accession à la propriété.
La reconversion de cette friche en quartier habité répond à la pression résidentielle de la couronne limougeaude, en réinvestissant un foncier délaissé plutôt qu’en consommant de nouveaux espaces. La cohabitation, sur un même site, de logements sociaux et de logements en accession imposait des prestations techniques différenciées selon la destination, tout en conservant une cohérence d’ensemble. La répartition du programme en cinq bâtiments supposait par ailleurs de traiter chaque immeuble comme une entité technique autonome, depuis ses réseaux jusqu’à sa conformité énergétique.
Notre mission
Aux côtés de HUB ARCHITECTES – HOBO, architecte mandataire et maître d’œuvre de l’opération, ODETEC est intervenu en bureau d’études techniques sur l’ensemble des lots fluides et électriques, incluant notamment le chauffage, la ventilation, la plomberie sanitaire, l’électricité courants forts et courants faibles, ainsi que les études thermiques réglementaires. La mission, de type base avec VISA, a couvert la conception (des avant-projets jusqu’au dossier de consultation des entreprises) puis le visa des plans d’exécution remis par les entreprises.
Le fil conducteur de la mission a été d’adapter les équipements à un ensemble morcelé en cinq bâtiments aux destinations différentes. Chaque immeuble a fait l’objet d’un dimensionnement propre, de la production de chaleur jusqu’aux réseaux de ventilation et aux gaines techniques de logement, avec le souci d’une exploitation simple pour le bailleur social comme pour les copropriétaires accédants.
Les défis techniques relevés
La distinction entre logements locatifs sociaux et logements en accession s’est traduite par deux stratégies énergétiques séparées sur un même site. Pour les immeubles en accession (A, D et E), ODETEC a retenu une production de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur à débit de réfrigérant variable installée en toiture, diffusée par des unités intérieures gainables pilotées pièce par pièce, l’eau chaude sanitaire étant assurée par une pompe à chaleur dédiée associée à un ballon tampon et à des modules d’appartement. Pour les immeubles locatifs sociaux (B et C), le choix s’est porté sur des chaudières gaz à condensation individuelles alimentant des radiateurs basse température, avec production d’eau chaude instantanée et évacuation des fumées par conduits collectifs. Le dimensionnement a été conduit système par système afin de garantir la conformité réglementaire de chaque solution.
Le découpage en cinq bâtiments, aux orientations et aux configurations de logements variables, imposait de mener une étude thermique distincte pour chaque immeuble plutôt qu’un calcul global. ODETEC a produit les notices et les récapitulatifs standardisés correspondants, en traitant séparément les locaux commerciaux livrés en coque vide dans les bâtiments B et C, soumis à des règles différentes de celles des logements. Le confort d’été a été sécurisé par des protections solaires extérieures mobiles et le traitement des ponts thermiques par planelles isolantes, pour une conformité RT2012 vérifiée sur chacun des bâtiments.
Nos références
