Typologie
LOGEMENT COLLECTIF
Immeuble mixte ZAC Bastide Niel — Bureaux, commerces et logements
Habitat
Bordeaux
Annee de livraison
2029
Maitre d'ouvrage
GROUPE SOLINE
Surface
1 067 m²
Ville / Département
BORDEAUX (33)
Cout
2 200 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
AGATE ARCHITECTES
Voir le siteNombre de logements
2
Contexte et enjeux
La ZAC Bastide Niel, en cours d’aménagement sur la rive droite de Bordeaux, incarne l’ambition de la métropole bordelaise de transformer d’anciennes friches en un quartier mixte, dense et à haute qualité environnementale. Sur l’îlot B024, le Groupe Soline commande à AGATE Architectes un immeuble de 1 067 m² qui en traduit concrètement les ambitions : un rez-de-chaussée combinant commerce et parties communes, des bureaux conçus pour accueillir un preneur unique — la société Avantim, qui y regroupera des équipes jusqu’alors dispersées dans plusieurs bâtiments — et deux logements. Ce programme mixte porté par un promoteur privé dans une ZAC à fortes exigences environnementales définit d’emblée un niveau d’ambition : le Label Bâtiment Frugal Bordelais (2 Feuilles), référentiel propre à la métropole bordelaise qui va au-delà de la réglementation RE2020 sur la sobriété énergétique et l’empreinte carbone.
L’enjeu urbain est autant programmatique qu’environnemental. Concevoir un bâtiment à programme mixte dans une ZAC en cours de construction impose une coordination fine avec l’aménageur, une anticipation des contraintes de dessertes (réseau de chaleur urbain déjà déployé sous la voirie) et la capacité à tenir une ambition biosourcée sur l’ensemble de l’enveloppe, des planchers aux bardages, dans un projet de taille intermédiaire à 2,2 M€ HT.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études techniques via son agence bordelaise, en co-traitance avec AGATE Architectes, avec une mission Base étendue à l’EXE couvrant les structures, la CVC/PBS, l’électricité, le calcul thermique RE2020, l’économie du second œuvre et l’ingénierie environnementale.
L’angle de la mission structure a été conditionné par le choix architectural d’une construction à ossature bois : murs à ossature bois, planchers bois, charpente bois en toiture, avec bardage bois en façade, le tout complété par un noyau béton et une charpente métallique partielle. Odetec a assuré la conception de ces systèmes structurels depuis les notes de calcul Eurocodes jusqu’aux plans d’atelier EXE, en gérant les interfaces entre les différentes typologies de structures. Pour les installations thermiques, le raccordement au réseau de chaleur urbain Plaine Garonne Energies (ENGIE) a été intégré dès la conception : une sous-station au RDC distribue la chaleur vers des modules thermiques d’appartement individuels par logement, tandis que les bureaux sont traités par un système DRV réversible.
Les défis techniques relevés
Concevoir une ossature bois pour un immeuble mixte urbain au gabarit bordelais soulève des enjeux d’interface structurelle spécifiques. Les murs à ossature bois doivent reprendre les descentes de charges des planchers bois successifs tout en assurant le contreventement et l’étanchéité à l’air — cette dernière étant particulièrement exigeante dans le cadre du Label Bâtiment Frugal Bordelais. Chaque traversée de paroi par les réseaux fluides, chaque passage de colonne dans les ossatures, chaque raccord entre les planchers bois et le noyau béton constitue un point singulier à traiter en coordination entre le lot structure bois et les lots techniques. Odetec, en cumulant la mission structure et les missions fluides, a pu gérer ces interfaces de façon directe, réduisant les risques de ponts thermiques et de défauts d’étanchéité à l’air aux zones les plus sensibles.
Le second défi tient à la démonstration de la performance énergétique exigée par le label Bâtiment Frugal Bordelais sur un programme à typologies multiples — commerce, bureaux, logements — qui ont des profils d’usages et des charges thermiques fondamentalement différents. La modélisation thermique intègre simultanément la RE2020 des logements, les exigences du décret tertiaire pour les bureaux, et la contrainte de retour sur le réseau de chaleur urbain (température de retour < 35°C imposée par ENGIE), ce dernier point conditionnant directement le dimensionnement des émetteurs et des modules thermiques.
Nos références
