Typologie
COMMERCE & ACTIVITÉS
Construction du quartier mixte Canopia
Équipements publics
Bordeaux
Annee de livraison
2028
Maitre d'ouvrage
APSYS
Surface
66 000 m²
Ville / Département
BORDEAUX (33)
Cout
347 000 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
MAISON EDOUARD FRANCOIS
Voir le siteContexte et enjeux
Le quartier Canopia prend forme au cœur de la ZAC Saint-Jean–Belcier, sur une emprise directement adjacente à la gare Bordeaux Saint-Jean. Dans le cadre de l’Opération d’Intérêt National (OIN) Euratlantique, APSYS développe depuis 2015, en concertation avec l’Établissement Public d’Aménagement Bordeaux Euratlantique (EPABE), un projet urbain mixte de grande ampleur : quelque 66 000 m² de surface de plancher distribués entre commerces (dont 33 000 m² soumis à commission CDAC), logements diversifiés (traditionnel, coliving, logement social), bureaux, hôtels et un parc de 2 hectares. Implanté dans le périmètre UNESCO, le projet s’organise autour d’un axe piéton structurant baptisé le Méridien, qui relie directement la gare aux berges de la Garonne et met en valeur les façades du XVIIIe siècle depuis la place de la Bourse.
L’ambition environnementale du programme est inscrite au contrat : certification BREEAM « Very Good » pour les programmes commerciaux, tertiaires et hôteliers, NF Habitat HQE niveau « Excellent » 9 étoiles pour les logements, et label E+C- niveau E2C1 pour l’ensemble des programmes. Ces objectifs imposent une démarche de conception coordonnée entre tous les intervenants d’une équipe MOE étoffée, intégrant notamment des exigences de comptage énergétique en temps réel sur l’ensemble des îlots.
Notre mission
ODETEC intervient en maîtrise d’œuvre électricité, sur les lots Courants Forts (CFO) et Courants Faibles (CFA), pour les aménagements extérieurs du quartier Canopia, couvrant les zones dites Cx (Customer eXperience) et AMEX (Aménagement EXtérieur) des trois îlots principaux : Descas, Saget et Terrasse du Méridien (TDM). La mission, conduite en groupement conjoint avec Maison Edouard François (architecte mandataire), couvre les phases APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR et GPA. Elle intègre des prestations ponctuelles en CVC et plomberie pour les kiosques de la rue parc-piétonne de 600 mètres.
Le fil directeur de la mission est double : garantir la continuité des réseaux électriques sur un tissu urbain morcelé entre domaine public et domaine privé, et concevoir un système de sûreté centralisé (vidéosurveillance, contrôle d’accès, anti-intrusion, comptage de flux de public) lisible et exploitable pour l’ensemble du quartier. Pour répondre aux exigences de la certification BREEAM, un système de comptage de l’énergie permettant le suivi en temps réel des consommations par îlot a été intégré dès l’APD.
Les défis techniques relevés
Canopia se déploie sur trois îlots géographiquement distincts, traversés en partie par le domaine public. Sur la rue Descas et le quai de Paludate, le passage de réseaux électriques en infrastructure souterraine relève exclusivement du domaine public, ce qui interdit à la maîtrise d’œuvre privée d’y poser directement ses infrastructures. ODETEC a développé dès l’APD plusieurs variantes techniques (passages en fourreaux dans la voirie, solutions en surplomb ou conventions de servitude) pour garantir la continuité de l’alimentation électrique entre les îlots, tout en laissant au maître d’ouvrage la latitude de choisir la solution la mieux adaptée aux négociations en cours avec les gestionnaires de domaine. Le dimensionnement des locaux techniques de chaque îlot a été calé pour absorber ces solutions alternatives sans reprise de conception majeure.
La centralisation des courants faibles constitue le second défi structurant. Le Post de Commande Sûreté (PCS), implanté dans le bâtiment Saget C, devait superviser les équipements des trois îlots alors qu’aucune liaison filaire directe ne pouvait traverser le domaine public entre les zones Descas, TDM et Saget. ODETEC a conçu une architecture distribuée : des locaux techniques Cx dédiés dans chaque îlot collectent les équipements terminaux, et des liaisons sans fil sécurisées (Wi-Fi, VPN ou technologie équivalente) assurent la remontée des reportings et commandes vers le PCS. Cette architecture supporte la supervision centralisée (vidéosurveillance GENETEC, comptage QUANTAFLOW, gestion GTB), intègre les exigences de sous-comptage énergétique BREEAM par îlot, et reste exploitable par une équipe de gestion du site sans compétence technique spécialisée.
Nos références
