Typologie
RÉSIDENCE SÉNIORS
Construction de la résidence séniors ETXEA
Habitat
Saint Pierre Et Miquelon
Annee de livraison
2028
Maitre d'ouvrage
COLLECTIVITE TERRITORIALE DE SAINT PIERRE ET MIQUELON
Surface
1 256 m²
Ville / Département
SAINT PIERRE ET MIQUELON (97)
Cout
3 735 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
THOMAS HUS ARCHITECTE
Voir le siteContexte et enjeux
Face au vieillissement progressif de sa population, la Commune de Saint-Pierre-et-Miquelon a lancé un concours de maîtrise d’oeuvre pour répondre à un manque structurel de logements adaptés aux seniors autonomes sur l’archipel. Le projet ETXEA, avenue du Commandant Birot, prend place sur un terrain en pente de 4 m de dénivelé, orienté plein sud avec vue sur le port et l’océan. Sa situation en bordure de voirie, entre le monument aux morts et un foyer de jeunes coopérateurs, lui assigne d’emblée un rôle d’articulation dans le tissu urbain saint-pierrais.
Le programme porte la construction de 10 appartements T2 pour personnes âgées autonomes dans un bâtiment de 1 256 m² organisé en deux ailes reliées par des espaces communs volontairement généreux : hall convivial avec insert, orangerie en jardin d’hiver avec cuisine partagée, terrain de pétanque et potager en bacs surélevés, accessibles depuis les cheminements de la résidence. Le budget prévisionnel est de 3,74 M€ HT pour une livraison attendue en 2027. Dès la conception, l’ambition environnementale structure le projet : bâtiment à énergie positive (BEPOS), ossature bois biosourcée, pompes à chaleur R290 et centrale photovoltaïque de 35,64 kWc en toiture.
Notre mission
Odetec est intervenu en bureau d’études structure, au sein du groupement conduit par Thomas Hus Architecte (mandataire et architecte). La mission est étendue jusqu’aux études d’exécution (EXE), depuis l’APS (mai 2025) et l’APD (juillet-août 2025) jusqu’au PRO-DCE (mars 2026) et à l’AOR.
L’enjeu structure central est la conception d’un bâtiment hybride béton/bois calibré pour les conditions insulaires. Les fondations, les dalles, les parois enterrées et les refends de séparation entre logements sont réalisés en béton armé (inertie thermique, isolation acoustique DnTA 53 dB entre appartements), tandis que la superstructure des étages est entièrement en ossature bois avec des portées limitées à 3,5 m, dimensionnées pour utiliser des sections disponibles à l’importation depuis le Canada. La mission VRD intègre les contraintes de terrassement du terrain en pente (soutènements, gestion des eaux pluviales) et l’aménagement paysager (terrasse, potager, stationnement PMR).
Les défis techniques relevés
Le premier défi structurel était de concevoir un bâtiment acoustiquement performant dans une structure hybride, sans centrale à béton ni scierie locale adaptée. La stratégie cantonne le béton aux zones l’exigeant vraiment : fondations ancrées dans la roche fracturée entre 1 et 1,8 m de profondeur (garde au gel 0,80 m), refends entre logements (béton armé pour atteindre l’objectif DnTA 53 dB prévu pour l’habitation collective) et planchers bas. La superstructure, elle, est entièrement en ossature bois, avec des portées maximales de 3,5 m réalisables en bois massif de section courante, approvisionnée depuis le Canada voisin. En l’absence de données Eurocodes pour Saint-Pierre-et-Miquelon, les charges climatiques ont été adaptées : neige à sk = 300 daN/m² par référence au règlement canadien, vent à 30 m/s par analogie avec la zone Mayotte.
Le second défi était d’atteindre l’objectif BEPOS dans un climat rigoureux avec une production énergétique locale limitée. Les pompes à chaleur R290 haute température (COP 2,5 à 3) ont été implantées dans des locaux techniques couverts en rez-de-chaussée, car les unités extérieures ne peuvent fonctionner sous enneigement important. Les rejets d’air des centrales double-flux certifiées «passive haus» alimentent ces locaux pour améliorer le rendement des PAC. Une centrale PV de 35,64 kWc sur 158 m² de toiture produit environ 32 288 kWh/an, complétée par 20 m² de solaire thermique couvrant la moitié des besoins en eau chaude sanitaire. La consommation nette estimée est de 0,35 kWh/m²/an. Sur les toitures plates des espaces communs, une toiture végétalisée apporte inertie et rétention des eaux pluviales, une ressource abondante sur l’archipel.
Nos références
