Typologie
LOGEMENT INDIVIDUEL
Construction de la Résidence du Meunier, Prigonrieux
Habitat
Prigonrieux
Annee de livraison
2029
Maitre d'ouvrage
PERIGORD HABITAT
Surface
2 070 m²
Ville / Département
PRIGONRIEUX (24)
Cout
4 400 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ARCHISTUDIO
Voir le siteNombre de logements
30
Contexte et enjeux
Périgord Habitat, bailleur social de la Dordogne, engage la construction de la Résidence du Meunier, un ensemble de 30 logements locatifs sociaux implantés rue de la Résistance à Prigonrieux, sur un terrain vierge (ancienne prairie) au cœur d’un tissu pavillonnaire. L’opération, d’une surface d’environ 2 070 m², combine logements collectifs de typologies T2 à T5 et maisons individuelles accolées sur deux niveaux, complétés par 5 terrains à bâtir. Le permis de construire a été délivré en mars 2026 (PA 024 340 25 00001), pour un budget travaux estimé à 4,4 M€ HT.
La commande du bailleur porte une double exigence. Sur le plan réglementaire, la RE2020 s’applique dans sa version logement résidentiel avec obligation de satisfaire aux seuils Bbio, Cep, Cep,nr et DH, mais aussi aux indicateurs carbone Icconstruction et Icénergie du seuil 2025, qui intègrent l’analyse du cycle de vie des matériaux. Sur le plan du cadre de vie, le programme oriente les choix vers des logements adaptés au vieillissement de la population, économiques à l’exploitation et conformes aux exigences d’accessibilité PMR, dans un environnement résidentiel calme proche de la rivière Dordogne.
Notre mission
En co-traitance avec ARCHISTUDIO (architecte mandataire), Odetec assure la maîtrise d’œuvre TCE de la Résidence du Meunier depuis la phase ESQ (décembre 2025). La mission couvre l’ensemble des lots techniques, incluant notamment la structure, la CVC, la plomberie-sanitaires, l’électricité courants forts et courants faibles, les VRD, l’acoustique et le paysage, ainsi que l’étude thermique réglementaire RE2020 sur logiciel Pléiades.
L’angle structurant de la mission est l’articulation des choix constructifs avec les trois piliers de la RE2020 : sobriété bioclimatique, bilan carbone matériaux et confort d’été. Pour chacune des 18 configurations thermiques modélisées (typologies T2 à T5, orientations multiples sur la parcelle), Odetec a produit une note RE2020 établissant les caractéristiques minimales d’enveloppe et de systèmes. Un rapport de relecture qualité des CCTP a également été produit avant diffusion du DCE, vérifiant la cohérence entre pièces Odetec et documents architecte, la complétude des interfaces entre lots et la conformité des prescriptions thermiques, acoustiques et d’accessibilité.
Les défis techniques relevés
Pour une résidence de 30 logements à typologies variées (T2 à T5, 18 configurations thermiques modélisées), Odetec a calé un système enveloppe biosourcé : murs extérieurs en blocs Alkern Kosmo City avec doublage BioFib Trio (chanvre/lin, 14 à 16 cm selon la typo, R = 3,68 à 4,21 m².K/W), planchers hauts en ouate de cellulose soufflée JetFib 40 cm (U = 0,10 W/m².K), menuiseries DV 4/16/4 argon (Uw de 1,13 à 1,30 W/m².K) avec volets roulants motorisés. Ce dispositif répond aux trois piliers RE2020 : les Bbio calculés sont inférieurs de 40 à 50% aux maxima réglementaires selon les blocs, les consommations Cep s’établissent entre 36 et 46 kWhEP/m².an (seuils : 59 à 97 selon la typo), et le confort d’été reste sous 475 degrés-heures sur l’ensemble des configurations, pour un maximum autorisé de 1 250.
Chaque logement est équipé d’une pompe à chaleur air-eau double service individuelle (Alféa Extensa S Duo 3 pour les T2/T3, COP chauffage ≥ 4,95 ; Duo 5 pour les T4/T5, COP chauffage ≥ 4,74), avec ballon ECS thermodynamique de 190 litres intégré. Sur des parcelles d’emprise pavillonnaire, l’étude acoustique PRO a identifié 6 unités extérieures implantées à moins de 2 m des façades de chambres. Pour ces unités, le cahier des charges prescrit un capotage acoustique (Rw ≥ 14 dB) avec isolation vibratoire complète sur chaque appui, tandis que les bouches de VMC simple flux hygroréglable B sont dimensionnées pour un isolement DnEw compris entre 55 et 62 dB selon le diamètre des collecteurs.
Nos références
