Typologie
ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR
Rénovation-extension du campus Niort Tech III
Éducation
Niort
Annee de livraison
2026
Maitre d'ouvrage
NIORT AGGLO
Surface
1 332 m²
Ville / Département
NIORT (79)
Cout
8 292 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
VICTOR ARCHITECTES
Contexte et enjeux
Niort Agglo a engagé depuis 2017 la constitution d’un technopôle numérique en cœur de ville, sur les anciens locaux de la MSA place de la Brèche. Après la réhabilitation du bâtiment A (Niort Tech I, livré fin 2019 pour accueillir l’incubation, l’accompagnement de start-ups, le coworking et des formations) la collectivité a lancé Niort Tech III pour étendre l’offre du site et achever sa transformation en lieu-totem de l’écosystème numérique niortais. Le projet a été attribué à l’issue d’un concours de maîtrise d’œuvre lancé en 2021.
L’opération combine la rénovation de 550 m² existants et la construction de 782 m² d’extension, pour un total de 1 332 m² et un montant de travaux de 8,3 M€ HT. Le programme rassemble sous un seul îlot des fonctions très hétérogènes : pôles d’hébergement d’entreprises (incubateur, pépinière, coworking, creative house avec chambres), pôle enseignement supérieur, pôle soutien à l’innovation avec Fab Lab et studio de production, grande salle èvènementielle modulable, espaces de restauration et espaces extérieurs paysagers. Le site, en surplomb au-dessus de la place de la Brèche, présente une topographie accidentée à deux niveaux et reste en exploitation pendant les travaux, puisque Niort Tech I poursuit son activité de pépinière et de formation.
Notre mission
ODETEC est intervenu en cotraitance au sein du groupement de maîtrise d’œuvre piloté par VICTOR ARCHITECTES (mandataire), avec CREA’TURE ARCHITECTES en architecte associé. La mission couvre l’ensemble des phases d’études, de l’esquisse jusqu’aux études d’exécution, dans le cadre d’une base étendue à l’EXE. Nos équipes prennent en charge les lots techniques du projet, notamment le chauffage, la ventilation, le rafraîchissement, la plomberie, l’électricité courants forts et courants faibles ainsi que la coordination sécurité incendie.
L’angle qui a structuré la mission tient à deux exigences difficiles à concilier : doter un site mixte à grande amplitude horaire (24h/24 pour les entrepreneurs hébergés) d’installations techniques fines et différenciées par usage, et raccorder ces installations à une production d’énergie géothermique exploitant un champ de sondes implanté sur l’îlot. Cette source renouvelable irrigue le site pour le chauffage comme pour le rafraîchissement, ce qui a imposé un dimensionnement coordonné entre la ressource géothermique et les besoins thermiques très contrastés d’un bâtiment à fonctions multiples.
Les défis techniques relevés
Le programme rassemble sous un même toit des usages aux exigences contraires : incubateur et pépinière en horaires de bureau, coworking et bureaux d’entreprises hébergées en accès 24/7, salles de formation aux horaires fragmentés, grande salle èvènementielle utilisée en soirée pour des conférences ou des cocktails, creative house à occupation résidentielle, Fab Lab et studio de production avec leurs propres besoins de ventilation. Le zonage CVC a été découpé selon ces logiques d’usage pour permettre un fonctionnement indépendant des entités, avec sous-comptages dédiés, régulation horaire différenciée et possibilité d’arrêter les installations sur les zones inoccupées sans pénaliser les autres. La même logique a été déclinée sur les courants forts, l’éclairage et la trame de contrôle d’accès. La coordination SSI a été conçue pour conserver une stratégie d’évacuation lisible sur un ERP à publics très variés, étudiants, entrepreneurs et grand public confondus.
La production thermique du site est assurée par une géothermie sur champs de sondes implantée sur l’îlot, qui alimente le chaud comme le rafraîchissement. Le dimensionnement a dû tenir compte du caractère composite du bâtiment (rénové sur 550 m² et étendu sur 782 m²) dont les performances thermiques diffèrent d’une partie à l’autre, et de besoins très contrastés selon les pôles : occupation dense et ponctuelle du pôle èvènementiel, charge tertiaire régulière des bureaux, charges internes spécifiques du Fab Lab et du studio. Les calculs ont été conduits pour aligner la puissance de la source géothermique sur l’enveloppe réellement nécessaire et pour articuler la distribution hydraulique avec ce zonage différencié, afin d’éviter les déséquilibres en phases d’occupation partielle.
Nos références
