Typologie
HABITAT COLLECTIF
Construction des logements de l’Impasse Marianne
Habitat
Saujon
Annee de livraison
2023
Maitre d'ouvrage
IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT
Surface
1 430 m²
Ville / Département
SAUJON (33)
Cout
2 117 000 €
Architecte(s) ou Maître(s) d’oeuvre
ATELIER DU TRAIT
Voir le siteNombre de logements
26
Contexte et enjeux
Dans le cadre de ses obligations au titre de la loi SRU, la Communauté d’Agglomération Royan Atlantique et la commune de Saujon ont sollicité Immobilière Atlantic Aménagement pour développer une opération de logements locatifs sociaux sur un foncier de 3 000 m² identifié dans le quartier du Pontet. Le terrain est situé dans la commune de Saujon (Charente-Maritime), station thermale et touristique de 7 000 habitants, soumise à la loi Littoral, dans un tissu à dominante pavillonnaire à l’entrée nord de la ville. Le programme porte sur 26 logements locatifs sociaux intergénérationnels labellisés Habitat Sénior Service : 10 logements individuels (T3 et T4) et 16 logements intermédiaires (T2 et T3 en bandes à R+1), livrés en 2023 pour un montant de travaux de 2,1 M€ HT.
L’enjeu de l’opération était triple. Répondre à un déficit de logements sociaux sur un marché tendu tout en créant une offre intergénérationnelle adaptée à une commune à dominante touristique et vieillissante. Composer sur 3 000 m² une forme urbaine compacte, avec des logements individuels et intermédiaires en continuité avec le tissu pavillonnaire environnant. Respecter une double obligation de résultat contractuelle : RT2012 -20 % et certification NF Habitat HQE, portée par l’ensemble de l’équipe de maîtrise d’oeuvre dès la phase ESQ.
Notre mission
Aux côtés de l’Atelier du Trait (architecte mandataire), Odetec est intervenu en bureau d’études techniques dans le cadre d’une mission base étendue à l’EXE, couvrant les lots CVC/PBS, électricité courants forts et courants faibles, ainsi que les études thermiques. La mission thermique a inclus une étude comparative en coût global sur quatre solutions de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire imposées par le programme : poêle à granulés, radiateurs électriques avec chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, et chaudière gaz individuelle, chacune évaluée avec et hors panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
L’étude comparative a permis de calibrer le choix en tenant compte de l’enveloppe budgétaire du bailleur social, des charges locatives futures et des objectifs de performance RT2012 -20 %. Ce travail d’arbitrage en amont a guidé le dimensionnement des installations, les prescriptions de VMC simple flux hygro réglable et la mise en place des sous-comptages multi-énergie conformes à la RT2012 pour un suivi de consommation par type d’énergie.
Les défis techniques relevés
L’atteinte du niveau RT2012 -20 % sur un programme mixte de 10 logements individuels et 16 logements intermédiaires constitue le premier défi. Les deux typologies présentent des profils de déperdition distincts : les maisons individuelles disposent d’une enveloppe exposée sur quatre faces avec une orientation optimisable au cas par cas, tandis que les logements intermédiaires en bande imposent des mitoyennetés qui contraignent les apports solaires et la conception des réseaux de ventilation. La mission thermique a conduit deux calculs RT2012 distincts, en tenant les niveaux de performance sur chaque sous-ensemble, avec une attention portée sur l’étanchéité à l’air et le traitement des ponts thermiques. Cette démarche est cohérente avec la politique énergétique d’Immobilière Atlantic Aménagement (certifiée ISO 50001), qui fixait un objectif de RT2012 -20 % pour l’ensemble du patrimoine neuf.
Le second défi est l’intégration des exigences NF Habitat HQE dans un programme à coûts maîtrisés. La certification conditionne les prescriptions techniques sur plusieurs lots : conception de la VMC simple flux avec réseau en matériaux rigides et isolés (référentiel Cerqual NF HQE), robinetteries à débit réduit et mitigeurs thermostatiques pour la maîtrise des consommations d’eau, sous-comptages multi-énergie permettant d’informer mensuellement les occupants par type d’énergie, et qualité de l’air intérieur encadrée par le choix de matériaux à faible émission de COV. Ces exigences ont été intégrées dès la phase PRO pour rester dans l’enveloppe financière du bailleur, tout en garantissant l’obligation de résultat contractuelle.
Nos références
